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湖北省武汉市洪山区雄楚大道350号（司久义） 不 动 产 测 量 报 告 华夏寰宇（湖北）规划勘测有限公司 二零一七年四月 委　托　书 华夏寰宇（湖北）规划勘测有限公司： 兹因　　　　　　　　需要，特委托你公司对　　　　乡（镇、办事处）　　　村（居委会）　　组　　　路　　　号的房屋进行房屋不动产登记测绘。 委托人：　　 　 年 月　 日 编号： 不动产测量报告 宗地（宗海）代码： 房屋等定着物代码： 宗地（宗海）位置：湖北省武汉洪山区雄楚大道350号 项目名称：龙港小区军职楼 测量员（签字）： 技术负责人（签字）： 项目负责人（签字）： 测量单位（盖章）： 　　　　　　　　　 年 　月 　日 目 录 TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc28602 一、概述 PAGEREF _Toc28602 1 HYPERLINK \l _Toc30980 二、测量技术依据 PAGEREF _Toc30980 2 HYPERLINK \l _Toc25673 三、控制测量 PAGEREF _Toc25673 2 HYPERLINK \l _Toc21444 四、界址测量 PAGEREF _Toc21444 3 HYPERLINK \l _Toc23907 五、其他要素测量 PAGEREF _Toc23907 4 HYPERLINK \l _Toc13442 六、图件编制 PAGEREF _Toc13442 4 HYPERLINK \l _Toc7842 七、房屋面积测算 PAGEREF _Toc7842 6 HYPERLINK \l _Toc28542 八、质量评价 PAGEREF _Toc28542 11 HYPERLINK \l _Toc30243 九、成果目录 PAGEREF _Toc30243 11 HYPERLINK \l _Toc16825 十、成果附件 PAGEREF _Toc16825 12 PAGE \* MERGEFORMAT 9 一、概述 任务来源 受司久义委托，华夏寰宇（湖北）规划勘测有限公司作为本次国有建设用地使用权土地登记测绘服务机构，承担项目地块的权籍调查测量实施工作。 不动产简况 本次进行登记的地块位于湖北省湖北省武汉洪山区雄楚大道350号。 经调查该宗地为国有土地使用权，司久义经武汉市土地管理局批准取得该宗地国有建设用地使用权，土地使用权面积171.14平方米。 测量内容 调查和测定本宗地土地及其附着物的位置、权属、范围大小、质量等级和利用类型等基本状况信息。 本次共测量界址点23个。宗地占地面积：171.14平方米，总建筑面积：563.53平方米 测量工具 本次测量所使用的工具均以通过测量仪器鉴定部门的校核鉴定，各项指标均满足计量性能的要求。 全站仪：南方　NTS-332R 一台 科力达手持测距仪PD-54K 二、测量技术依据 1.《地籍调查技术规程》　 2.《地籍调查规程》 3.《房产测量规范》 4.《卫星定位城市测量技术规范》 5.《房产测绘技术规程》 6.《国家基本比例尺地图图式第1部分：1:500 1:1000 1:2000地形图图式》 7.《测绘成果质量检查与验收》 8.国务院令第656号 不动产登记暂行条例 9.国土资源部关于启动不动产登记薄证样式（试行）的通知（国土资发[2015]25号 三、坐标系统 （1）.坐标系统：西安80坐标系 （2）.高程系统：1985国家高程基准 四、界址测量 1. 界址检查 经权属调查确认的已有界址点，现场核实界桩未损坏、移动，经重新测量，若坐标差值载允许误差范围内，可利用原界址点坐标成果。 2.界址放样 根据权利人原发证坐标成果，载实地放样埋设界桩。界址点埋设的要求与放样的精度符合界址点测量的精度要求。 3.界址测量 本次测量采用全野外解析数字化采集方法，使用全站仪在图根点上设站进行界址点测量，测量精度满足规范许可要求。界址点坐标量算单位为米，取值到小数点后三位；界址点间距离量算单位为米，取值到小数点后两位。 界址点测量的精度符合下表的规定： 类别 界址点对临近图根点点位误差(cm) 相邻界址点间距允许误差(cm) 适用范围 中误差 允许误差 一 ±5 ±10 城镇街坊外围界址点及街坊内明显界址点 二 ±7.5 ±15 城镇街坊内部隐藏的界址点及村庄内部界址点 五、其他要素测量 1.测量原则和方法：其他要素测量主要包括相关地物、地貌要素测量。必须坚持遵循实际的原则，以保证数据精度可靠