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Urban Design of the“1098” Project ，CHENGDU Culture Tourism Development Group 1.1 项目背景 3.1 研究范围发展条件分析 3.1 研究范围发展条件分析 3.1 研究范围发展条件分析 5.1 城市设计构思与理念 三环路 成绵高速 熊猫大道 城市设计 五 5.2 城市设计方案 5.2.2 方案二：田园骄子 用地布局图 用地性质、面积统计表 调整后方案用地布局表 用地分类 用地面积（hm2） 比例（％） 二类住宅用地R21 61.4 42.1 商业金融用地C2 11.9 8.0 公共服务设施用地R22 4.1 3.0 街头绿地G12 20.0 13.7 防护绿地G22 17.8 12.2 道路广场用地S 28.0 19.2 市政公用设施用地U 2.6 1.8 规划建设用地 145.8 100 水体 5.3 规划总用地 151.1 二类居住用地 服务设施用地 商业用地 防护绿地 街头绿地 市政设施用地 范围线 红线范围用地布局表 用地面积（hm2） 商业 居住 文娱 休疗 绿地 道路 水体 合计 原控规 28.3 11.5 5.4 6.7 21.7 2.3 1.1 77 比例（％） 36.8 14.9 7 8.7 28.2 3 1.4 100 本方案 9.8 41.6 0 0 21.5 3 1.1 77 比例（％） 12.7 54.0 0 0 27.9 4 1.4 100 研究范围是成都市中心城区重要的通风口和楔形绿地，研究范围内绝大部分用地所位于成都市198地区，该地区规划十分强调生态绿地网络的系统性、连续性和整体性，发挥生态绿地系统改善环境、净化空气、排洪蓄水、回补地下水、保护动植物、休闲游憩等多种生态服务功能。 研究范围发展应立足生态保护，注重生态培育功能，以生态功能促进城市更新，提升城区品质； 生态功能 规划范围 4.2 片区产业发展研究 4.2.3 片区产业发展功能 发展定位研究 四 高端房地产业 创意游乐产业 文化游憩及配套房地产业 房地产业 休闲旅游产业 休闲疗养产业 房地产业 智能办公产业 休闲游憩产业 现代商贸产业 会议会展产业 旅游商贸业 休闲旅游产业 康体疗养产业 汽配商贸业 公益教育产业 川陕路 成绵高速路 四环路 三环路 蜀龙路 高端房地产业 熊猫大道 结合片区产业的统筹布局和之前的产业研究，片区内地块周边已规划有休闲旅游、康体疗养、商贸业等多种产业，本地块应发展: 熊猫相关产业配套居住、商业与旅游服务业 片区产业布局 结论 生态保育：片区内规划的生态绿地承载着主要的生态保育功能； 文化旅游：熊猫度假区、北湖风景区 商贸商业：商贸沿三环路和川陕路集中发展，商业与旅游产业混合； 配套居住：保利198、熊猫小镇 及天回银杏园等 发展定位研究 四 4.2 片区产业发展研究 片区 片区 片区 片区 片区 片区 中心带 4.3 项目发展定位 成都北部文化休闲旅游产业的配套居住功能区，并兼顾商业与旅游服务职能的片区； 发展定位研究 四 商业发展研究 全球第六代商业模式——Lifestyle center 传统门店 百货商城 购物中心 步行街 MALL 概念：“Lifestyle center ”产生于21世纪欧美一些大中型城市，有别于传统的shopping mall，它不是简单地将多种业态堆集在一个大的封闭空间中，而是将景观、业态、建筑、功能等各种因素科学地结合在更开放的环境中。 发展要素： 接近有影响力的居住社区； 中高档以上的定位，迎合本商圈消费者对休闲的追求； 更加注重环境和建筑设计； 至少有5000平方米以上的面积是由全国性的连锁专业店使用。 选址要求：通常在非传统商业区，在那些接近交通要道和大规模中高档住宅区、开发前土地价值被低估的区域。 发展前景：定位高端，和传统中心相比，顾客的光顾频率高12％、每次消费额高5％。 商业+自然 休闲＞购物 发展模式及业态 4.4 项目发展功能 发展定位研究 四 北京SOLANA蓝色港湾 新加坡VIVO CITY(怡丰城) SOLANA是国内首座Lifestyle Shopping Park（生活方式购物公园），秉承打造优质“Lifestyle Shopping Center”的商业理念。最大特点是将丰富的业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式的购物空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围。 Vivo City 位于新加坡南部港湾城（HarhourFront），紧邻CBD区域，有地铁通达，通过极具创意的建筑设计