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... 房地产企业税收培训 契 税 ... * 契税 一、征税范围 二、计税基础 ... * 契税 一、征税范围 何为“契”？ 古文字的“契”字，原字为“栔”，右边是一把刀形，左边的一竖三横表示是用刀在一块小木条上刻下的三个记号。它形象地反映了上古时代结绳记事之外的另一种主要记事方法———契刻记事。 后来“木”误写成“大”，就成了今天的“契”字。契的本义为刻，引申为指符契，又引申为指契约、文卷。 　 ... * 契税 契税的历史： 我国契税起源于东晋时期的“估税”，至今已有1600多年的历史。当时规定，凡买卖田宅、奴婢、牛马，立有契据者，每一万钱交易额官府征收四百钱即税率为4%，其中卖方缴纳3%，买方缴纳1%。北宋开宝二年(公元969年)，开始征收印契钱(性质上是税，只是名称为钱)。这是不再由买卖双方分摊，而是由买方缴纳了。并规定缴纳期限为两个月。从此，开始以保障产权为由征收契税。以后历代封建王朝对土地、房屋的买卖、典当等产权变动都征收契税，但税率和征收范围不完全相同。如清初顺治四年(公元1648年)规定，民间买卖、典押土地和房屋登录于官时，由买主依买卖价格，每一两银纳三分(即3%)。到清朝末年，土地、房屋的买卖契税税率提高到9%，典当契税税率提高到6%。 ... * 契税 哪些需缴纳契税？ 契约 契据 房契 卖身契 ..\..\..\学习资料\契税\契税暂行条例.doc ... * 契税 考一考： 假设A房地产公司参加招拍挂，竟价取得一块土地使用权，并签订土地成交确认书。（此时是否缴纳契税？） 取得土地权后，A公司约定成立B房地产公司签订土地出让合同，并立即成立B公司，由B公司与国土部门 签订土地使用权出让合同，缴纳土地出让金。（此时契税如何缴纳？） 或者取得土地权后，A公司与土地部门签订土地使用权出让合同，同是提交申请，申请成立新公司B房地产公司进行开发，待新公司办理登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》，变更至B公司。（此时契税如何缴纳？） ... * 契税 国土资源部印发的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发[2006]114号） 国土资发[2006]114号.doc ??? 国土资发[2006]114号规定，申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。 ... * 契税 ..\..\..\学习资料\契税\契税暂行条例.doc ..\..\..\学习资料\文件\财税\财税2012 82号关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知.docx ... * 契税 正因为出让人在先与竞得人签合同后，还可以再签订《国有土地使用权出让合同变更协议》，也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》，为了避免重复征税，财税[2012]82号文件规定，承受土地使用权需要交纳契税的，“纳税人为最终与土地管理部门签订出让合同的土地使用权承受人”。　 ... * 契税 二、计税依据 ..\..\..\学习资料\契税\契税暂行条例.doc 公司余额表1.xls ... * 契税 计税依据补充规定： ..\..\..\学习资料\文件\财税\财税2004 134号.docx 要点：1、城市基础设施配套费 2、补偿费用 ... * 契税 公司余额表1.xls 公司成本.xls 2013科目余额表2.xls ... * 契税 ???城市基础设施配套费： 福建省城市基础设施配套费管理办法.doc /fjwjj/zwxxgk/zwgkznjml/jgsfgl/fdcjggl/webinfo/2003/10/1206687525398882.htm 厦门城市基础设施配套管理办法.doc QQ图片20141013151133.jpg ... * 契税 公司成本.xls 公司余额表1.xls 2013科目余额表2.xls ... * 契税 基础设施配套费 配套