《商业地产市场调研2016.1.6》.pptVIP

 总结 1，周边项目商业综合体较多，竞争激烈。奥园城市广场，美的城均为商业综合体，影响力较大。 2，各商业项目均有主力店入驻。以株百、麦德龙这样的大商家为主。 3，自持比例都比较高。华晨栗雨香堤3、4、5楼，总部一号1-3楼，大拇指广场1-3楼均为自持，处于招商阶段。 华晨 大拇指广场 项目概况：华晨·大拇指商业广场，由五层商业裙楼和一栋酒店办公塔楼及一栋公寓塔楼组成。 地理位置 长江北路与庐山路 交通状况 T45\T59\T69\82\23 开发商 株洲华晨房地产公司 功能定位 商业综合体 建筑面积 55万平方米 商业面积 130980平方米 产权年限 40 装修 毛坯 电梯类型 直梯、扶梯 建筑结构 框架 开盘时间 2015.12.19 竣工时间 2017.12 开业时间 2015.12.19 优势：交通便利、周边人口多、产品口碑好 、四星级酒店进驻 劣势：株百承包一到五楼，没有更多投资空间 华晨 大拇指广场 重要活动：2015-05-06,主体开工暨招商启动仪式 品牌价值：株洲华晨房地产开发有限责任公司成立于一九九五年,公司以房地产开发为主营方向,早期开发了湘天桥商贸一条街、响石岭综合市场等项目 现有产品：仅有少量商铺，面积大，甚至200-400平米 产品价格：都在10000元以上 主力店、业态分布：株百用了四层 调查梳理 美的城 项目概况：株洲CBD核心百万平米城市综合体项目，其中包含别墅、洋房、五星级酒店、大型商业购物广场、大型零售超市 地理位置 栗雨工业园中央商务区 交通状况 T59\T61 开发商 美的地产发展集团 功能定位 高端城市综合体 建筑面积 70万平方米 商业面积 8万平方米 产权年限 40 装修 毛坯 电梯类型 直梯、扶梯 建筑结构 框架 开盘时间 2011、2013年12月21日 竣工时间 暂无 开业时间 2014.11.28 优势：项目规划布局完美、一站式服务综合体能满足各类购物需求、万豪酒店品牌影响力大 劣势：周边楼盘入住率不高、人气不足、成长期需要一个较长过程 美的城 获得荣誉：2011年，株洲美的城荣获-“2011年度株洲楼市综合品质示范楼盘” 2012年，株洲美的城荣获-“2012株洲年度销售冠军” 2013年，株洲美的城荣获-“2013株洲年度销冠暨最具影响力楼盘” 品牌价值：美的地产源自世界品牌500强，美的地产集团是美的控股下属重要成员企业 配套价值：位于栗雨工业园，周边878亩栗雨休闲谷、480亩栗雨湖、300亩原生山体等 产品价格：商业部分50-300面积区间都有，均价20000，单价都在18000-30000元 主力店、业态分布：万豪国际五星级酒店、麦德龙超市、中传影城、美丽汇SPA水会、豪爵KTV、足满堂、汉拿山、温莎堡KTV、超级英雄电玩城、徐记海鲜、海食上、肯德基、必胜客、哈根达斯、太平洋咖啡、丽岛、广粥城、温鼎火锅、牛太郎烧烤、思必客火锅、味千拉面、大米先生、凤凰姑娘湘西鱼粉 调查梳理 总部一号 项目概况：项目定位为铂金生态5A商务写字楼，并配备酒店、公寓等商住综合服务 地理位置 天元区 天元区株洲大道898号 交通状况 T45\T61\T62 开发商 株洲高科 功能定位 商业综合体 建筑面积 20万平方米 商业面积 10.6万平方米 产权年限 40 装修 毛坯 电梯类型 直梯、扶梯 建筑结构 框架 开盘时间 2014.12. 竣工时间 2015.9.1 开业时间 2015.9.30 优势：品质高、全玻璃幕墙写字楼 、高科及附属企业自选共三层供总部办公、品牌影响力大 劣势：价格在8600-9200，价格较高 总部一号 重要活动：2014年08月28日 微信砸金蛋活动，免费赢取豪华大礼吧！价值800元的咖啡机 2015年06月25日 2015·首届株洲高科项目联展会开幕式暨总部壹号入驻仪式 品牌价值：株洲高科发展有限公司是株洲高新区管委会国有独资企业株洲高科集团有限公司的全资子公司，也是株洲市重点培育的拟上市企业 销售情况：东塔楼已售完，高科企业及关联企业共使用22-25层自用办公。目前主要在售西塔楼，173㎡-1200㎡5A级国际精装写字楼 。 产品价格：价格在8600-9200之间，楼层越高，价格越高。 主力店、业态分布：1-3层做商务配套，目前业态、租金未定。 调查梳理 栗雨香堤 项目概况：株百栗雨超市已经签约进驻栗雨香堤