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集团专业市场部 :刘 远
市场调研定位
调研与定位意义与必要性 (要清楚的知道调研的目的)
商业地产实现五方共赢
(和则共赢)
终端消
投资者
费者
经营者 开发商
营运商
•历史沿革
•地块周边路网 •政治人文
•地块四至 •经济
•人流车流状况 •人口
•临近商业经营售价、租金状况 •产业
6.地块研究 •辐射人口 1.宏观资料 •房地产板块研究
•功能分区
•开发商调查 •城市发展历程及方向
•消费者调查 •人口分布状况
•经营者调查 •土地供应状况
5. 开发商、消费者、 2.城市规划研
•投资者调查 •重大交通和市政设施
经营者、投资者 商业市调 究 •商业网点规划
模块结构
•竞争项目分布状况 •城市商圈划分
•竞争项目物业状况调查 •商圈交通范围调查
•竞争项目经营状况调查 •商业体量、业态调查
•竞争项目销售状况调查 3.城市商圈调 •商业租金售价状况调查
4. 竞争项目调查 •竞争项目营销情况调查 查 •代表性商业调查
1,2部分主要以文献等二手资料为主,3~6部分主要以实地调研的一手资料
为主,此次文件以探讨3~6部分的调研方法为主
1 城市结构扫描
2 地块研究
3 问卷调查
4 相关测试(人流、车流、提袋率等)
5 商业体量/业态/租金等调查
6 在营/ 在售/待售项目调查
7 业内人士访谈
1 城市结构扫描
城市道路体系框架
城市商圈划分
重大设施分布 【目的】
项目与其他区域距离关系 建立项目组对陌生城市的基本认识、项目在城市中的区位
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