房地产项目各地前期费用汇总.doc

各地前期费用汇总 ×项目前期建设费用表 序号 收费单位 收费名称 按有关规定收费标准 收取标准 交费单位 1 规划设计院 规划测绘费 226992.29元/平方公里 113496.15元/平方公里 建 设 单 位 规划设计费 1.5—2.0万元/公顷，计费基价为5万元 按标准的25%收取 放线费 件2594.32元（参照价） 件1297.16元（参照价） 定桩费 件（4点）2594.32元（参照价） 件（4点）1297.16元（参照价） 2 建筑设计院 施工图设计费 计费额200万元收费基价为9万元 计费额500万元收费基价为20.9万元 计费额1000万元收费基价为38.8万元 计费额3000万元收费基价为103.8万元 费用由建设单位协商 3 地质勘测处 勘测费 650元/米 费用由建设单位协商 4 鸿鹤公司 图纸审查费 概（预）算金额：1000万元以下0.1% 1000万元以上0.08% 概（预）算金额：1000万元以下0.5‰，1000万元以上0.4‰ 5 建委（建管科） 工程抵押金 交工程款的10﹪ 6 监理公司 监理费 预算中直接费：500万元以下2% 500万元以上 1.15—2% 5000万元以上0.75—1.5% 预算中直接费：500万元以下1% 500万元以上 0.575% 5000万元以上0.375% 7 建设房地产评估公司 房屋测绘费 住宅1.36元/m2，非住宅2.04元/m2 住宅0.68元/m2，非住宅1.02元/m2 8 产权处 初始登记费 非住宅0.3元/ m2，住宅每户80元 非住宅0.15元/ m2 9 水利局 水资源补偿费 120元/m3(一般地区)自来水管 网内140元/ m3按审批的日用水量计收 一事一议 10 土地局 土地出让金 41元/㎡（工业用地） 2005年底前按20%收取 用地管理费 2元/㎡ 先缴后返 土地变更登记费 0.5元/㎡ 先缴后返 序号 收费单位 收费名称 按有关规定收费标准 收取标准 交费单位 11 鸿鹤公司 招标代理服务费 0—100万元1% ,100—500万元0.7%,500—1000万元0.55% ,1000—5000万元0.35%,5000万元—1亿元0.20% , 1—10亿元0.05% 收取50%（直接发包项目免收） 建 设 单 位 12 交易中心 建设服务费 300~3000万元以上收取3000-22000元 收取25%（直接发包项目免收） 建筑材料交易服务费 2000元/宗 收取25%（直接发包项目免收） 设备交易服务费 200-3000万元以上收取1800-4800元/宗 收取25%（直接发包项目免收） 设计、监理交易服务费 100万元及以下为2800元/宗，100万元以上为4600元/宗 收取25%（直接发包项目免收） 场地、设施租赁费 大会议室400元/日，小会议室260元/日 向租用者收取 武汉涉及的审查：总规审查扩初图审查施工图人防审查消防审查抗震审查工程勘测审查深基坑审查招投标办理施工许可证市政审查(水、电、路、气、园林、环评)商混审查墙改审查土地证地籍测量核红线红线定位册房屋面积测量(丈量)规划验收工程验收备案综合验收 北京市建设项目前期费用文件 一　建设单位管理费　　　　文号——财建[2002]394号　财政部印发的《基本建设财务管理规定》　　　　　　京财经二[2003]305号 　　《北京市基本建设财务管理规定》与建设项目有关的内容１、建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。包括：不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、印花税、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。 ? ? 业务招待费支出不得超过建设单位管理费总额的10％。 ２、??建设单位管理费的总额控制数以项目审批部门批准的项目投资总概算为基数，并按投资总概算的不同规模分档计算。具体计算方法见附件 ３、 本规定自2003年1月1日起施行。４、　建设单位管理费总额控制数费率表　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元工程总概算? ? ? ? 　　　费率(％)? ? ? ? 工程总概算? ? ? ? 　　　建设单位管理费1000以下? ? ? ? 　　　　　1.5? ? ? ? 1000? ? ? ? 　　1000×1.5％=151001～5000? ? ? ? 1.2? ? ? ? 5000? ? ? ? 　　15+(5000-1000)×1.2％=63　5001～10