老旧小区微改造建设内容及估算表 - 广州市城市更新局.docx

老旧小区微改造建设内容及估算表 分类 序号 建设项目 建设标准 分类 估算 （万元） 备注 房屋建筑本体共用部位 维修安装楼栋门 1）每个楼栋应普及安装楼栋门。 2）首层楼梯铁制大门除锈，一底红丹防锈漆，二遍面漆(颜色自选)；或首层楼梯不锈钢大门清洗刷亮。 规定项目 维修安装楼栋门对讲系统 楼栋维修或安装门禁系统，保证每户对讲通畅。 规定项目 维修安装楼道照明 1）每层楼梯、走道、电梯间有基本功能照明，满足社区夜间出行基本照明需要。 2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。 规定项目 粉刷楼道（含墙面零星抹灰） 墙体翻新：对松散的旧墙、梯栏板批荡铲除，用清水淋湿纯水泥桨，重批干混抹灰砂浆子两遍，面油白色乳胶漆两遍。天花、楼，扫一遍、满刮腻子两遍，面油白色乳胶漆两遍。 规定项目 修复楼梯扶手 1）修复楼梯栏杆、栏板及扶手。 2）栏板栏杆应满足防护高度及防攀爬要求。 规定项目 修复楼梯踏步 1）采用防滑耐磨的面层材料修复楼梯踏步。 2）修复踏步防滑条。 3）梯级杨顺。楼梯扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混地面砂浆修补，面油原色水泥油，踢脚线贴黑色亚光釉面砖。 规定项目 修复屋面防水层（含烟道、上人孔、雨蓬刚性防水） 1）屋顶防水改造应符合《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》的规定项目。 2）屋面改造应满足屋顶防水、保温、隔热等要求。屋面防水材料应满足抗老化、防水、耐火等级等相关技术指标。 3）屋顶安装的设施、设备应规范设置，并与屋面进行一体化设计。 规定项目 维修改造楼栋消防设施 高度超过21米的住宅按国家规范维修或完善室内消火栓系统。 2）更换楼栋内老旧、过期灭火器材，保持完好有效。 3）拆换楼道内破损消防管及消防箱。 规定项目 规范整理楼道内电力线 1）强弱电分离，弱电进套盒，符合安全规范。 2）执行光纤到户国家建设标准，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。 3）各类管线入管入盒，贴墙捆扎，颜色不同的线缆要分类捆扎，线缆上的标识设置方式、颜色、尺寸统一。 规定项目 规范整理楼道内电信线 规定项目 规范整理楼道内有线电视线 规定项目 维修更换楼栋加压水泵 二次供水提升改造。对加压泵等加压设施及公共上下供水立管进行改造，改造完成后设施移交给自来水公司管理，杜绝乱接乱建，确保水压达到国家标准，保障居民正常用水。 规定项目 维修、改造、增设屋顶生活水池水箱 1）修补、改造、增设屋顶水池水箱，满足防水防漏要求及安全防护要求。 2）满足供水需求及用水卫生要求。 规定项目 维修、改造、增设楼内排水管道 1）排水立管有雨污混接的，进行立管雨污分流改造。 2）用新型管材更换老旧污水管、排水管。 3）机线规整:更换破损空调冷凝水排水管，统一规范安装UPVC管，室外空调主机清洗。 4）管道排布应集中、整齐排布，尽量选择次要立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。 规定项目 更换雨水管 1）破损的室外雨立管全部更换为UPVC管。 2）管道排布应集中、整齐排布，尽量选择次要立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。 规定项目 清疏、维修化粪池及排污卧管 清疏、维修化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏堵塞部位，确保畅通、无渗漏。 规定项目 修复用地保护接地设施 符合《建筑电气工程施工质量验收规范》及供电部门相关要求。 规定项目 修复建筑物防雷接地设施 符合《建筑电气工程施工质量验收规范》及主管部门相关要求。 规定项目 维修更换公用采光窗（含拆除） 1）维修或更换破损门窗，统一更换为铝合金窗或塑钢窗 2）窗框及玻璃色彩应与立面设计协调。 规定项目 维修房屋户外构造构件（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水等） 1）户外构件维修应保证结构安全，安装牢固，满足防风、防水、防火要求。 2）户外构造维修应满足外墙防水、防潮、防腐要求，选用环保节能材料。 3）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的飘蓬、空调机位等户外附加构件。规范整治室外空调机位安装，飘蓬建议安装铝合金支架，3mm厚PVC胶板。 规定项目 防盗网整治 1）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的已建防盗网。动员拆除或平建筑外立面重新安装。 2）新装防盗网应当安装在窗扇内侧，并作活动式栏网或不少于一个可以供人员安全疏散的活动口。 3）新装防盗网不得设置在阳台、外走廊及其栏杆上，确需安全防护的，可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于2mm的隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。 4）整改维修及新建防盗网应保证结构安全，外形美观，颜色与建筑物外立面相协调；同一栋楼应采用相近的材料、色彩、式样。 规定项目 整治不规范遮阳篷和防护设施 1）同一临街面的遮阳篷应统一材质、样式，与周边环境相协调，以不妨碍交通，保持整治美观为原则。 2）临街建筑不应采取外飘的防护设施，确需安装的应在建筑物门窗的