北京2016年房地产估价师《经营与管理》：房地产周期循环的原因试题.docxVIP

北京2016年房地产估价师《经营与管理》：房地产周期循环的原因试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：执行层的组织协调 2、下列不属于控制性详细规划作用的是。 A：控制性详细规划起着承上启下的作用 B：控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导 C：控制性详细规划是对小范围内城市开发建设活动进行总平面布局和空间立体组织 D：控制性详细规划是城市政策的载体 E：执行层的组织协调 3、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）=N[Pc-C-kc（t）]中，Ⅳ表示（）。 A．单位面积土地上农产品的产量 B．市场上每单位农产品的价格 C．生产每单位农产品的成本 D．向市场运输每单位农产品的成本 4、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。 A．协议出让 B．招标兼出让 C．行政划拨 D．行政划拨兼协议出让 5、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（）元/m2。 A．849 B．865 C．882 D．915 6、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。 A：越富有弹性 B：需求弹性越小 C：越缺乏弹性 D：完全无弹性 E：执行层的组织协调 7、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。 A．分期付款 B．收取预售款 C．收取定金 D．返本销售 8、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。 A：40 B：48 C：60 D：70 E：工业用地的监测点评估价格 9、下列关于写字楼租金的表述中正确的是．(2008年试题) A：基础租金是租户能接受的最低租金 B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平 C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金 D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异 E：借款合同 10、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（）。 A．80% B．120% C．171% D．200%11、注册房地产估价师延续注册有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 12、一个国家的城市规划体系一般不包括。 A：规划法律体系 B：规划行政体系 C：规划运作体系 D：规划核心体系 E：执行层的组织协调 13、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。 A．房地产平均价格 B．房地产中位数价格 C．房地产价格指数 D．房地产众数价格 14、用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=．【2004年考题】 A： B： C：α×n D：∞ E：工业用地的监测点评估价格 15、防震缝的宽度在任何情况下不得小于mm。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：执行层的组织协调 16、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。 A：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本” B：经济学中的成本概念同于会计成本 C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本” D：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和 E：执行层的组织协调 17、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1000 ㎡，某人拥有其中80 ㎡的建筑面积，则该人占有的土地份额为。 A：0．08 B：0．16 C：0．5 D：0．04 E：工业用地的监测点评估价格 18、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括__。 A．市场上有足够多的生产者和消费者 B．市场上的产品是不同质的 C．资源完全自由流动 D．市场信息是完全畅通的 19、敏感性分析的最基本方法是__。 A．因素不确定分析 B．线性因素分析 C．单因素敏感性分析 D．多因素敏感性分析 20、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。 A．十 B．二十 C．三十 D．四十 21、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2005年1月