房地产项目融资可的研报告.doc

天津生态城xxxx开发有限公司 xxxx·xxxx项目 （中新天津生态城起步区xxxx住宅项目） 项目可行性研究报告 二〇一〇年二月目 录 一、 项目概述 3 (一) 项目名称 3 (二) 项目建设单位 3 (三) 项目建设地点 3 (四) 项目建设内容和规模 3 (五) 项目投资 3 (六) 项目进度安排 3 二、 建设单位情况 3 三、 项目建设的背景及必要性 4 四、 项目基本情况 7 (一) 位置及周边环境 7 (二) 项目基础设施状况 8 (三) 用地规划要求 9 (四) 项目规划基本情况 9 五、 区域市场环境分析 10 (一) 天津房地产市场综述 10 (二) 滨海新区房地产市场分析 13 六、 项目SWOT分析 15 (一) 项目优势分析 16 (二) 项目劣势分析 16 (三) 项目机会分析 16 (四) 项目威胁分析 17 七、 项目市场定位及产品特色 17 (一) 项目定位 17 (二) 项目产品特色 17 八、 项目投资分析 20 (一) 项目投资分析说明 20 (二) 项目规划方案及开发销售设想 20 (三) 项目投资分析 22 (四) 项目投资分析结论 32 九、 结论 32 项目概述 项目名称 xxxx·xxxx花园（中新天津生态城起步区xxxx住宅项目）建设项目（以下称之为xxxx·xxxx）。 项目建设单位 天津生态城xxxx开发有限公司。 项目建设地点 本项目位于天津市滨海新区中新生态城起步区，其四至范围为：。 项目建设内容和规模 xxxx·xxxx规划总用地面积为xxx平方米，总建筑面积为xxx平方米，包括地上建筑面积xxx平方米，地下建筑面积xxx平方米。项目共计xxx栋住宅单体，其中25层的高层建筑为xxx栋，8层/11层的小高层建筑为xxx栋。 项目投资 项目开发总投资为xxx万元，其中土地费用及城市建设配套费用为xxx万元，建安工程费为xxx万元，公共配套及基础设施建设费为xxx万元，前期工程费xxx万元，预备费用为xxx万元，管理费用及财务费用等费用支出为xxx万元。 项目进度安排 本项目建设周期计划约2年，2011年下半年竣工入住。 建设单位情况 本项目建设单位为天津生态城xxxx开发有限公司，公司营业执照登记情况概要如下： 中文名称： 注册地址： 法人代表： 注册资本： 经营范围：城市基础设施建设开发；房地产开发；商品房销售；物业服务；房地产信息咨询。 天津生态城xxxx开发有限公司隶属于xxxx投资（集团）有限公司。xxxx集团成立于1993年，专注于房地产领域的组合投资及开发运营，下辖多家房地产开发公司，其中北京xxxx房地产开发有限责任公司具有房地产开发一级资质。xxxx投资主营业务为房地产开发（含土地一级开发）、商用物业开发经营以及小城镇建设，经过十余年稳健发展和经验积累，xxxx投资已经跻身于北京房地产品牌企业前列。 项目建设的背景及必要性 天津成为“北方经济中心”、滨海新区成为继浦东之后全国第二个综合配套改革试验区，这是历史赋予的机遇。80年代看深圳，90年代看浦东，21世纪看天津滨海新区，滨海新区已然成为中国最具发展潜力的国家级新区。而中新天津生态城是继中新苏州工业园区后，中国和新加坡合作的新亮点，是两国合作的旗舰项目，是世界城市和建筑发展的新趋势，是我国全面推进节能减排绿色生态城市建设的引领性项目，具有无可比拟的先天优势。 中新生态城位于天津滨海新区的功能区之一——海滨休闲旅游区内，东临滨海新区中央路，西至蓟运河，南接彩虹大桥，北至津汉快速公路。距天津中心城区45公里，距北京150公里，距滨海新区核心区15公里，距滨海国际机场40公里。区域交通便利，资源禀赋深厚，周边配套完善。规划面积约30平方公里，10-15年建成，规划人口规模35万人。 中新生态城定位为我国生态环保、节能减排、绿色建筑等技术自主创新的平台，国家级环保教育研发、交流展示中心和生态型产业基地，参与国际生态环境发展事务的窗口；生态宜居的示范新城。 对于天津滨海新区xxxx并不陌生。在滨海新区概念尚未形成，房地产市场处于朦胧状态，对其发展前景大家争论不一的早期阶段，xxxx集团核心领导成员就曾在该区域操作过多个有影响力的项目，对滨海新区的发展趋势非常看好。xxxx多年来一直都在关注滨海新区的发展，此次中新生态城以低碳生态理念推出，一定会成为天津市、甚至全国房地产市场的一大亮点！ xxxx是xxxx立足北京向国内其他城市拓展的首个异地项目，在项目的规划设计上，不仅遵循了中新生态城的各项绿色建筑指标，而且在规划布局、户型格局、园林景观上充分结合并利用生态城的总体规划的各项优势，进行了有所的创新与突破；低碳生态建筑，节能减排，健康宜居；精致户型，绿色装修，低调奢华，一步到位；作为中新生态城