X家具城建设项目可行性研究报告.doc

X家具城建设项目可行性研究报告 第一章???????????? 总 论 第二章???????????? 项目建设的必要性 第三章???????????? 市场分析与预测 第四章???????????? 选址及建设条件 第五章???????????? 建设规模及功能标准 第六章???????????? 建设方案 第七章???????????? 环境保护、绿化及节能 第八章???????????? 项目管理与实施进度安排 第九章???????????? 投资估算与资金筹措 第十章???????????? 项目投资效益分析 第十一章?? 风险分析及对策 ? 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 （市名）市（公司名）家具城建设工程 2、项目承办单位 （市名）×××房地产开发有限公司创建于1992年11月，系国家认可的房地产综合开发资质企业，公司设立在（市名）市洞庭大道中段“×××”小区内，注册资本2100万元。公司以房地产开发和装饰为主业，兼营其它产业，公司拥有一支爱岗敬业、团结务实、纪律严明、开拓进取的高素质员工队伍。现有员工24人，其中具有中、高级技术职称的管理人员15人。为应对入世挑战，进一步提高管理水平，公司正积极进行ISQ9002国际质量体系的认证工作。 公司以“开发房产、建设（市名）、回报社会、服务人民”为宗旨，秉承“团结务实、高效创新”的企业精神。以质量求生存，以优质创品牌，现已累计完成投资20000多万元，并已建成×××、×××、丽都名居三个大型商居小区和×××商贸城，建筑面积20万平方米。公司在2000年、2001年、2002年分别获得（市名）市政府颁发的“房产开发与销售”二等奖和三等奖，在2002年被××省房产协会、开发协会评为“房地产开发诚信单位”。公司经过近十年艰苦努力和快速发展，目前已成为（市名）市房地产开发市场上的一支生力军。 （市名）×××房地产开发有限公司为了适应市场需要，经研究决定在（市名）市×××路以南，×××路以西建设（市名）市（公司名）家具城。（公司名）家具城是（市名）市人民政府的重点工程，该项目也是（市名）市家具产业园的一个重要组成部分，是一个集家具、室内装饰为一体的建设项目。同时该项目又位于（市名）市火车站商业圈的最佳位置，南临×××路、北临×××道、东临×××路、西临市场路，是×××地区最大的家居大市场之一。 3、研究范围与研究依据 本报告研究范围主要包括市场分析、选址、建设条件、工程初步方案、投资估算及资金筹措、经济效益等方面内容。研究依据是根据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，其主要依据为： （1）《（市名）市国民经济和社会发展第十个五年计划》； （2）《（市名）市城市总体规划1999－2020》； （3）场址所在地1：1000现状地形图； （4）（市名）市规划局发出的《地块规划设计条件》； （5）《投资项目可行性研究指南（试用版）》，国家计委计办投资[2002]15号审定； （6）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》； （7）建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》； （8）其他有关专业设计规范； （9）（市名）市统计局、房产局等政府部门发布的数据； （10）建设方提供的其它相关资料。 4、项目提出的理由 2001年以来，（市名）市改革开放不断深入，国民经济稳步增长，社会事业长足发展，城市面貌焕然一新，城市基础设施日益完善。根据《（市名）市城市总体规划1999-2020》，城市范围将由1998年底的48.25平方公里扩大至2005年的60平方公里和2020年的95平方公里；城市人口将由1998年底的47.25万人增加至2005年的60万人和2020年的100万人；江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发展。而本项目位置正处于城市发展框架之内。本项目地处（市名）家具产业园之内，位于×××路和×××路交汇处的西南侧。该项目已基本上建成，预计2005年12月底可试营业，该项目具有现代建筑风格的家具大市场，既能满足（市名）市民21世纪新的住房要求，又扩大了（市名）市家居产业园的经营面积，提升（市名）市城市品味。 此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分析，作为本项目投资开发的决策依据及项目招商、融资的参考依据。 二、项目概况 1、建设地点 本项目位于（市名）西北部，×××路以南，×××路以西。该区域地段优越，是（市名）家具产业园的最佳地段，经济活跃，交通便利。（与（市名）火车站，汽车总站毗邻） 2、项目建设规模与目标 规划占地25346平方米（含公用道路、绿化用地），实际建设用地19459.81，总建筑面积约45865平方米，其中：家居经营