第6章 房地产的项目的设计的的策划.ppt

本章目录 第一节 房地产项目总体规划策划 第二节 房地产项目建筑风格策划 第三节 房地产项目户型设计策划 第四节 房地产项目景观设计策划 第五节 房地产项目配套设施策划 第一节 房地产项目总体规划策划 第二节 房地产项目建筑风格策划 第三节 房地产项目户型策划 2.卧室 (1)卧室必须要有自然采光和通风； (2)主卧应具有独立性与私密性； (3)主卧面积应该相对较大； (4)大户型宜设置“次主卧”； (5)儿童房和佣人房可相对较小，佣人房最好与与放置洗衣机的工作阳台相连。 3.餐厅 (1)餐厅与厨房应该紧密相连，西式厨房可以与餐厅实现一体化。 (2)餐厅应具有良好的通风采光，一般以处于户型北侧为宜。 (3)餐厅应与客厅宜适当分隔。 第四节 房地产项目景观设计策划 第五节 房地产项目配套设计策划 (3)处理好虚与实的关系 实是指建筑物的实体景观，实体景观过多会造成拥挤，给人以压抑感。虚是指空旷的场地，虚的成分过多则会使人缺少依赖感和归属感。 虚实结合是空间美学的重要概念，也是居住区布局的重要原则。居住区中的公共空间不宜过实、商业空间不宜过虚否则没有人气。 景观因素略显拥挤 虚实恰当的景观布局 三、住宅景观设计的具体要求(详见教材，略) 一、住宅区配套设施的类型 物业管理处、敬老院、残疾人康复托养所、停车场(库)、自行车库等 社区服务设施 超市、菜场、酒店、旅馆等 商业设施 银行、邮局等 公厕、垃圾站、公交车站、加油站等 市政公用设施 街道办事处、派出所、居委会等 行政管理设施 金融邮电设施 医疗卫生设施 具体配套设施 医院、门诊部、社区卫生站等 图书馆、体育场、综合活动中心(会所) 文体设施 托儿所、幼儿园、小学、初中、高中等 教育设施 按使用功能划分 配套设施类型 分类标准 居住区配套设施 具体配套设施 为整个居住区服务的教育、文化、体育、医疗、公交、商业、菜场、环卫等配套设施 为整个小区服务的会所、车库、安保系统、灯光、背景音乐以及社区管理智能化系统等 小区配套设施 为某栋楼宇服务的水电(供水、排水、强电、弱电等)、供热、供气、安全监控、通讯信息以及楼宇智能化设施 楼宇配套设施 按服务范围划分 配套设施类型 分类标准 住宅区配套设置的类型(续) 二、住宅区配套设施建设存在的问题 1.配套建设滞后 2.缺乏统一规划 3.建设标准单一 4.经济实用性差 三、住宅区配套设施设计的原则 1.配套设施应充分利用社会资源 2.配套设施应努力实现共享 3.配套设施既要经济适用又要适当超前 4.配套设施要与住宅同步甚至先行建设 四、住宅区配套设施设计的具体要求(详见教材，略) 6.玄关(门厅) (1)门厅应具有相对完整性，既避免对客厅的一览无遗，保证住宅内部的私密性，又能形成一个过渡空间，有利于增强住宅内部空间的层次感。 (2)门厅应该具有足够的面积，以满足入户换鞋、穿衣戴帽、整理着装、放置文件包、雨伞、钥匙及其他物品等行为的需要。 (3)门厅最好应该布置鞋柜、衣柜、储藏室等空间以及凳子、穿衣镜等空间及家具。 没有独立门厅 有独立门厅 7.阳台 (1)阳台具有通风、采光、观景、晾晒衣物等功能，各个功能应该有所区分，数量也应有足够保证。 (2)在北侧宜设置服务阳台并于厨房相连，便于置放蔬菜及其他杂物。 (3)晾晒衣物的阳台尽量不要与观景阳台(一般与客厅相连)合而为一，否则有碍观瞻。 (4)阳台的平面和材料应该多样化，不能局限于过去千遍一律的长方形以及砖头、水泥材料。 (5)可布置一些不上人的特殊功能阳台，比如为了避免立面单调而设置一些装饰小阳台，或者处于安全考虑用于安置空调主机、燃气热水器等。 8.储藏室 储藏空间在我国以往的户型设计中一直没有受到足够的重视。直到近年来在面积较大的户型中，才开始正式出现储藏间等设计。在加大储藏面积的同时，户型设计中储藏空间的分类细化也是有必要的。 一、住宅房地产景观的分类 住宅房地产景观可以分为：绿化种植景观、道路景观、场所景观、硬质景观、水景景观、庇护性景观、模拟景观、高视点景观、照明景观等类别。 1.绿化种植景观 绿化植物景观策划要从植物种类、植物搭