基于企业规模视角的商品房预售条件研究——以西安市房地产市场为例-技术经济及管理专业论文.docx

优秀毕业论文 精品参考文献资料 声明 本人郑重声明我所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研 究成果。尽我所知，除了文中已经标明引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经 发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或其他人在其它单位已申请学位或为其它用途使 用过的成果。与我一罔工作的同志对本研究所做的所有贡献均已在论文中作了明确的说明 并表示了致谢。 申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。 论文作者签名:在查响 日期: J#!(J ;{.f! 关于学位论文使用授权的说明 本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定，即 z 学校有权保留 并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅:学校 可以公布学位论文的全部或部分内容，可以来用影印、缩印或者其它复制手段保存学位论 文。 (保密的论文在论文解密后应遵守此规定) 时者如在五响刊签名:17;入日期:;2010. t.fI 本人授权中国科学技术信息研究所、中国学术期刊(光盘版〉杂志社等单位将本学位论 文收录到有关学位论文数据库之中，并通过网络向社会公众提供信息服务。且主监主 提交后滞后:口半年:口 一年:口二年发布。 论文作者签名:在盈响 导阳马 K 日期: /D. t. ，f 注:请将此页附在论文首页。 西安建筑科技大学硕士论文 西安建筑科技大学硕士论文 西安建筑科技大学硕士论文 西安建筑科技大学硕士论文 基于企业规模视角的商品房预售条件研究 一一以西安市房地产市场为例 专 业z 技术经济及管理 研究生:李建明 指导教师:郭斌教授 摘要 商品房预售制度的设立在促进我国房地产市场繁荣发展的同时也给房地产开 发企业带来了违规操作的空间，近年来随着预购人和开发企业之间纠纷的增加， 房地产市场的健康发展受到了影响。由于当前我国的房地产市场的发展阶段还不 具备取捎商品房预售制度的条件，因此通过完善商品房预售条件来制约房地产开 发企业的违规行为已成为必然选择。本文对我国当前商品房预售条件的缺陷进行 分析，并运用信号博湃的方法，认为建立与企业规模相关联的动态商品房预售条 件是完善商品房预售制度的有效视角和途径。 根据这一视角和途径，主要从以下几方面进行了研究: (1) 对企业规模与商品房预售条件的关系进行定性分析。 一方面根据博弈 论的相关原理，构建不同规模企业的诚信博弈模型，分析得出企业规模与企业诚 信的关系:另一方面通过对商品房预售条件的法理分析，得出预售条件与企业诚 信的相关关系;最后对企业规模与商品房预售条件的关系进行分析，并得出结论: 企业规模越大，对其进行约束的商品房预售条件应越低，企业规模越小，对其约 束的预售条件应越高。 (2) 根据计量经济学生产函数的理论建立了动态开发建设资金投入比例控 制模型，对企业规模与商品房预售条件中开发建设资金投入比例进行定量分析。 然后以西安市房地产市场为例，对模型进行求解及检验，根据分析认为房地产开 发企业申请预售时，开发建设资金投入比例应为动态值，即规模大的房地产开发 企业在开发建设资金投入比例较小时即可申请预售，规模小的房地产开发企业在 开发建设资金投入较大时才可申请预售。 (3)从建立动态开发建设资金投入比例控制系统、对预售收入资金进行动 态监管、增加开发企业信息披露义务等方面对构建动态商品房预售条件进行分析 探讨。希望通过完善商品房预售条件保障预购人的合法利益，保证我国房地产业 健康和谐发展。 关键词z 商品房预售:生.产函数:动态 STUDY ON THE FORWARD SALE CONDITIONS OF REAL ESTATE IN THE METHOD OF ENTERPRISE SCALE 一一-setting XIAN real estate market as a example Specialty: Tec-Economic Management Author: Jian ming LI Advisor: Prof.Bin GUO Abstract 币le system of real estate pre-sale has promoted the development of our countrys real estate market ，but it also makes a lot of opportunities that the real estate enterprise violate consurners benefits. In recent years the real estate market cant develop as usual because the contradic