昆山花桥区域房产市场分析.ppt

;政策走势：目前仍在消化观望期，中长期态势不定;宏观走势预判;　 花桥位于两大经济行为体之间，有利于在更大范围内拓展市场和寻求生产要素，使得花桥更容易利用其两侧的梯度势能，在这一过程中，边界势必由经济“分隔线”向经济“接触带”演化，由屏蔽效应向中介效应转化，从而促进此区域经济合作的开展。;;江苏—花桥—上海;1、花桥国际商务城重点吸引对象;公路：沪宁高速、312国道、同三高速，外青松公路，省际班车，苏沪高速。 铁路：沪宁铁路，京沪高速铁路，沪宁城际铁路 轨道：上海轨道交通11号线、以及未来的昆山、苏州轨道交通。;花桥国际商务城是江苏省“东大门”，与上海安亭毗邻，距上海市中心人民广场仅20公里。是江苏省首批现代服务业发展集聚区和示范区。其目标定位是“融入上海、面向世界、服务江苏”，花桥国际商务城坐落在苏沪交界处——江苏昆山花桥经济开发区，规划地域面积50平方公里，建设规模达1000万平方米，2-3年内拟引入青年人口2-3万，之后将会形成30万常驻人口规模，于2006年8月被江苏省人民政府正式批准为省级开发区。;区域概况： 2011年区域市场囤积大量新增、存量房源，从资金和项目运作角度2011年必须集中出货，面对供需关系的严重失衡为争夺市场新一轮价格战将在所难免并且相信力度更大波及更广。另外随着同质竞品的陆续推出，区域直面竞争将更为惨烈。;区域竞争楼盘;鑫苑国际城市花园：15万方;;;地块优势（Strength） ;地块劣势（Weakness）;市场机会点（Opportunity）;1、国家宏观政策对楼市发展有一定抗力。 2、昆山尚未出台限购政策，未来存在不确定因素。 3、板块内物业众多，且均在3年内集中推案，造成激烈的竞争压力。 4、目前国家出台的房地产调控政策，异地贷款受影响的正是该板块的主要客源。 5、区域竞品众多，产品存在同质化竞争。;一期（SOHO、住宅）核心竞争分析;1月;;;完