物业管理前期介入的工作指引.ppt

【目录】 一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收 三、从使用看设计与施工 卫生器具安装质量控制（四） 卫生器具安装质量控制要点 1、卫生器具支托架必须防腐良好、平整牢固； 2、同房间同类型卫生器具应安装在同一高度； 3、卫生器具排水通畅，连接严密，不渗不漏； …… 【目录】 一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收 三、从使用看设计与施工 室外给水管道安装质量控制（一） 埋地金属管道外壁必须作防腐处理； 管道埋深合理，寒冷地区室外管道应埋设于冰冻线以下； 镀锌钢管严禁采用焊接 在水池液位阀门的液体控制管上安装电磁阀，可与机械浮球阀一起工作，起到双层保护的作用。 技术应用与设备改造 机械浮球 电信号浮球 编制控制系统各部件的使用寿命清单，对接近使用寿命的设备重点关注。对关键部位帖试温蜡片，随时监控运行状态。 技术应用与设备改造 在水池外侧的液位管内安装高低水位报警装置，保障报警可靠性并便于检修检测。 高水位报警 低水位报警 电动阀关闭信号 电动阀控制系统动作 电动阀关闭或打开 电动阀开启信号 高水位报警信号 低水位报警信号 报警信号往控制中心 将机械控制阀门改造成电动阀门，增加阀门可靠性，有效防止水箱溢流。 技术应用与设备改造 改造雨水管，防止暴雨造成一楼住户阳台反水。 技术应用与设备改造 一楼加装雨水溢流管 经常容易堵塞位置 二楼 室内排水管网 室内排水系统的组成应满足三个原则： 1、迅速畅通的将污（废）水排至室外； 2、系统气压稳定、有毒有害气体不得进入室内； 3、管线布局合理、简短顺直、工程造价合理。 【目录】 一、基础知识 1 给排水流程 2 系统分类组成 3 常用材料设备 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 小区排水管网（一） 新建住宅小区排水实行雨污分流体制 小区污水管网 小区雨水管网 小区排水管网之构筑物：检查井、化粪池 检查井 在排水管道变向、变径、变坡度、管道汇合处需设检查井，直线管线一定长度也需设置 圆形砖砌常见 化粪池 小区污水管网末端，市政污水管之前 【目录】 一、基础知识 1 给排水流程 2 系统分类组成 3 常用材料设备 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 小区排水管网（二） 【目录】 一、基础知识 1 给排水流程 2 系统分类组成 3 常用材料设备 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 检查井 消防水系统（一） 室外消防水系统 室外消火栓 作用：灭火＋向消防车充水 设置要求：间距＜150m，距路边＜2m，距房屋外墙＞5m，交叉路口和明显处，便于使用 室内消防水系统 消火栓系统 自动喷水灭火系统 水喷雾系统 【目录】 一、基础知识 1 给排水流程 2 系统分类组成 3 常用材料设备 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 消防水系统（二） 消防水箱：储存消防水泵未启动前的初期火灾所需水量（10分钟消防水量） 消防水池：储存2～3小时消防水量 建筑内消防给水管道一般应布置成环状，进水管至少两条 消火栓口距地1.1m，出口方向与墙面垂直或向下，消火栓不得安装在箱门的门轴一侧 【目录】 一、基础知识 1 给排水流程 2 系统分类组成 3 常用材料设备 二、工程质量控制 三、从使用看设计与施工 【目录】 一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收 三、从使用看设计与施工 设计阶段（一） 设计前期阶段 总图初步设计（建筑规划） 场地竖向设计（标高确定） 给排水专业市政线路引入方式比较设计 ------供水接入点、供水方式、分区情况等确定…… 市政单项工程报批、报建 【目录】 一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收 三、从使用看设计与施工 设计阶段（二） 条件图 基础图 施工图 景观实施方案 交 楼 标 准 室 内 设 计 景观 设计 销 售 包 装 设 计 施工图设计流程