无锡太湖大道绿地中央广场项目规划方案.ppt

LOFT办公部分 2011.08.10 高层部分 LOFT办公部分二 2011.08.10 高层部分 SOHO办公部分一 2011.08.10 高层部分 2011.08.10 A-南北跃层加错层 主要特点： 小套型(45～65m2)与复式大套型(80～90m2)组合，三层为一组 小套型朝向好，大套型起居空间高敞 两个单元交通核相通，且三层一组共用中间层廊道，减少交通面积 廊道联系空中花园创造邻里共享空间 预应力结构户内空间可灵活分隔 公寓专篇 LOFT错层 采用跃层复式或错层创造多种户型组合方式，起居室4.5米挑高 SOHO办公部分标准层平面参考 公寓专篇 A-南北跃层加错层 上层平面 中间层平面 下层平面 公寓专篇 单元平面 多种房型组合 提供更多选择 标准组合指标 得房率约为80.7% C-1下层平面 C-1上层平面 B-1平面 A-1平面 建筑面积：83.2㎡ 建筑面积：43.13㎡ 建筑面积：83.97㎡ 1-1剖面图 2011.08.10 THANKS! 概念“聚宝盆” 2011.08.10 概念设计 概念“花之谷” 2011.08.10 概念设计 主题五：“花之谷” —— 主题购物街区 概念“花之谷” 2011.08.10 概念设计 2011.08.10 2.商业功能部分调整 总图部分 总平面图 2011.08.10 总图部分 方案一总平面图 总平面图 2011.08.10 总图部分 方案二总平面图 总平面图 2011.08.10 总图部分 方案三总平面图 指标列表 2011.08.10 总图部分 经济指标 总用地面积（㎡） 76800 　 总建筑面积（㎡） 321760 　 计容建筑面积（㎡） 245760 其 中 商业 （㎡） 99215 　 其 中 地下超市 （㎡） 18000（计容） 购物中心 （㎡） 59537 商业街（㎡） 21678 办公 （㎡） 146545 　 其 中 甲级写字楼（㎡） 58812 　 LOFT办公楼（㎡） 37079 　 SOHO办公楼（㎡） 50654 地下总建筑面积（㎡） 96500 　 地上建筑占地面积 （㎡） 26902 　 毛容积率 3.2 　 建筑密度 45%（35%） 　 绿地率 25% 　 机动车停车数量 1230 商业：50个/万 其中 地面部分 90 办公：50个/万平方米 地下部分 1140 　 非机动车停车数量 11372 商业：750辆/万平方米 其中 地面部分 2172 办公：300辆/万平方米 地下部分 9200 　 建筑高度 塔楼A：150、 塔楼B、C、D、E：100 2011.08.10 总图部分 方案一鸟瞰图 2011.08.10 方案二鸟瞰图 2011.08.10 方案三鸟瞰图 2011.08.10 方案三鸟瞰图 功能分区 2011.08.10 总图部分 甲级写字楼（6-25F,40710平方米 SOHO办公（26-35F,18100平方米） SOHO办公(3-27F,48657平方米） 商业街区（1-3F，25000平方米） LOFT办公（5-22F,36380平方米） 购物中心（1-5F，58911平方米） 城市道路 地下车库入口 货运入口 下客点 基地内机动车道 机动车交通分析 2011.08.10 总图部分 入口分析 2011.08.10 总图部分 商业街入口 购物中心入口 购物中心入口 购物中心入口 超市入口 商业街入口 商业街入口 商业街入口 购物中心入口 SOHO办公入口 SOHO办公入口 LOFT办公入口 LOFT办公入口 SOHO办公入口 甲级写字楼入口 商业街入口 地下二层平面 2011.08.10 商业部分 地下一层平面 2011.08.10 商业部分 一层平面 2011.08.10 商业部分 二层平面 2011.08.10 商业部分 三层平面 2011.08.10 商业部分 四层平面 2011.08.10 商业部分 五层平面 2011.08.10 商业部分 剖面图 2011.08.10 商业部分 购物中心部分 2011.08.10 商业部分 购物街部分 2011.08.10 商业部分 地下部分 2011.08.10 商业部分 2011.08.10 3.高层户型部分调整 高层部分 超高层部分 2011.08.10 高层部分 超高层部分 2011.08.10 高层部分 超高层部分 2011.08.10 高