南昌高新开发区长胜新村居区规划说明书11.docVIP

南昌高新技术开发区长胜新村居住区规划 江西师大城市规划设计研究院 二00四年三月  江西师大城市规划设计研究院 院 长： 胡石金 总工程师： 王毅男 项 目 负 责 人：方审炉 高级工程师 规划编制组成员：王 辉 段守刚 陈 薇 张嵩辉 李军德   目 录 说明书 一．现状概况 二. 规划依据 三. 设计指导思想及规划目标 四. 总平面规划设计 五. 道路竖向规划 六. 给水排水规划 七. 电力电讯规划 八. 电信工程规划 九. 燃气工程规划 十. 主要技术经济指标 图则 现状分析图 总平面图 功能分析图 空间结构分析图 绿化景观图 道路分析图 总平面图 建筑定位图 道路竖向图 给水燃气图 雨水规划图 污水规划图 电力规划图 电信规划图 A户型平面图 B户型平面图 C户型平面图 南昌高新技术开发区长胜新村居住区规划 现状概况 长胜新村居住区位于南昌市高新技术开发区艾溪湖以东，地处昌东镇尤口片区的中心位置。地块北临瑶湖大道，东邻尤氨大道，南西临中义路。区内现状用为多为昌东镇长胜村村民的居住用房，有一小部分为插花菜地及水塘。场地地形变化不大，较为平坦，东南高，西北低，黄海高程在26~24米之间。 瑶湖大道及中义路已按总体规划实施基本修建成型。道路红线分别为60米和20米。尤氨大道现现为尤氨公路，路宽约12米，该路规划道路红线为42米。外围市政、电力、通讯、给排水设施较为齐全，地块内排水设施不完善，居住环境质量很差。工程管线紊乱，有待改善。西北角紧邻地块为昌东镇花园小区，已基本修建成形。尤氨大道东侧目前正在兴建一大型的综合性集贸市场，将为小区居民的生活提供极大的便利。 区内现状建筑质量较差，全部为当地村民住房，以砖木结构为主，有少量的砖混结构，建筑层数在1~4层之间，以1~2层为主，少量为3~4层楼房。小区总用地为15.81ha，居住人口为1045人，住户约270多户。 按业主要求，该区主要以安置当地村民拆迁用房为主。并逐步改善本区居民的居住环境质量。从地理位置来看，该区远离市中心的浮躁与喧哗，周边交通便捷，景观资源丰富，是开发大型社区的理想之地。 二、规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》(1989) 2、建设部《城市规划编制办法》(1991)及实施细则(1995) 3、《南昌市城市总体规划(2001-2020年)》 4、《城市居住区规划设计规范》(GB 50180-93) 5、南昌市高新技术开发区提供的规划红线图 6、其他相关国家标准及设计规范 三．设计指导思想及规划目标 根据本小区的实际地形的不规整性，本小区的规划设计取意于大写的“N”(由小区西南的人行，车行入口至小区的会所之间的一条景观路开始，经过小区中心广场的这条步行路，到达北端的喷泉广场。形成一条“N”字形的景观轴线)，将整个小区串联成一个即相互独立又相互联系的有机的不可分割整体。 在组团规划设计中，除居住组团一为甲方设计的要求外，居住组团二与居住组团四，由于隔路相望，因些我们综合设计中，采用一条轴线（人行主入口到北组团的喷泉广场）将两组团连成组一的不可分割的整体，而两个组团都有自己独立的活动中心，互不干扰。在居住组团三，中心广场，会所，人行次入口规划设计中，采用独特的计立意，以体现江南柔美风情的曲线作为空间意境的主宰风格和统一的构图母体，以一条类似阿基米德螺线放射状作为构图的中心，沿螺线布置弧板状住宅并渐次展开，形成离心的曲线和向心的住宅，共同组成的小区空间结构，形成“围而不合，分而不离，隔而不断”的动态规划布局。 作为新世纪的建筑工程，设计须具超前性，先导性，达到高起点，高标准。 贯彻“以人为本”，“尊重自然”，“可持续发展”的思想，以建设生态型居住空间环境为目标。创造一个布局合理，功能齐全，交通便捷，环境优美的现代居住社区。 贯彻生态原则，文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境，文化内涵，经济效益，鲜明个性的花园生活空间。 四 总平面规划设计 1，功能结构 (1) 长胜新村由四个组团组成(小区主路及中心广场，会所把小区分成四个组团)，每个组团形成独立的系统，整个小区采用组团—院落的布局方式。既然创造趣味的邻里空间，加强社区的邻里交往，同时又便于组团的出入口控制，便于物业管理，也能增加居民的安全感和亲切感 。 (2) 综合服务区，由社区会所，居委会，幼儿园，商场，变电所，环卫所及厕所共同组成，该区功能齐全，环境优雅，前面是一个大面积的中心广场，令人赏心悦目，他是小区社交，娱乐活动中心，提供了高档次地产经营、安全管理、服务设施和娱乐场