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北京商圈分析报告 目录 一 北京东部商圈………………………………………3 （一） 王府井商圈……………………………… 3 （二） 崇文门商圈……………………………… 6 （三） 广渠门商圈……………………………… 8 （四） 建国门商圈……………………………… 9 （五） CBD商圈…………………………………11 （六） 双井商圈…………………………………14 （七） 朝外商圈…………………………………17 （八） 燕莎商圈…………………………………19 （九） 朝阳公园商圈……………………………22 （十） 工体商圈…………………………………24 （十一） 东直门商圈……………………………26 二 北京南部商圈………………………………………28 （一） 前门商圈…………………………………29 （二） 方庄商圈…………………………………31 （三） 马连道商圈………………………………33 （四） 丽泽商圈…………………………………35 （五） 木樨园商圈………………………………37 （六） 潘家园商圈………………………………39 三 北京西部商圈………………………………………41 （一） 西单商圈…………………………………41 （二） 金融街商圈………………………………44 （三） 公主坟商圈………………………………46 （四） 五棵松商圈………………………………48 （五） 石景山鲁谷商圈…………………………50 （六） 四季青商圈………………………………52 四 北京北部商圈………………………………………53 （一） 亚奥商圈…………………………………54 （二） 立水桥商圈………………………………56 （三） 中关村商圈………………………………57 （四） 万柳商圈…………………………………60 （五） 上地商圈…………………………………61 （六） 望京商圈…………………………………63 （七） 大钟寺商圈………………………………65 北京商圈分析报告 任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，现根据方位将北京商圈分析如下： 一、北京东部商圈 北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。 （一） 王府井商圈 北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。 1．王府井商圈范围 王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米左右。 2．王府井商圈的概况 王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。王府井大街是北京唯一一条步行商业街,由南向北全长810米，大街两侧分布着七百余家大大小小的商店。 在这条具有七百多年历史的商业街上，有着众多最著名的商业老字号。随着中国旅游市场的开放，国内外游客慕名而来，再加上新东安市场、东方新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈。 3．王府井商圈的特点 （1） 老字号聚集，商业档次不统一 盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中国照相、亨得利表行等老字号云集与次，是北京传统商业的发源地，文化底蕴浓厚，随着时间的推移，王府井步行街已逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。但是由于商圈形成的历史很长，各项目的定位和形象存在较大差异，目前既有东方广场、东方新天地、东方经贸城、新东安商场等高端新兴的商业业态，又有相对低端的北京百货大楼、丹耀大厦、工美大楼、穆斯林大厦等，虽然部分项目已经或正在实施改造和调整，但是整体档次无法在短时间内形成统一。 （2） 零售业态主导，对本地高端消费吸引正在淡化 王府井商圈一直以购物中心和传统百货等零售业态占据主导地位，主要的人流均由外阜和境外的旅游者组成，虽然各商家的经营良好，但是由于业态过于重合，功能相对单一，休闲、娱乐等业态相对欠缺，很难抓住本地主力高消费人群，再加上周边CBD、