概论(上海市建设工程预算 基础知识).ppt

* 工程项目造价与成本管理 王庄2011年3月12日 §1-1 建筑产品及生产特点 建筑业：是从事建筑安装的建筑施工、设备安装、装饰、装修等生产活动的物资生产行业。 建筑产品：是指建筑业向社会所提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品。 一、建筑产品的分类 建筑产品的分类 按产品生产过程划分： 建造、安装、装饰、建筑制品等； 按产品对象划分： 建筑工程、市政工程、设备安装及装饰装修工程 ； 按工程建设项目的组成划分： 单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。 建设项目分解示意图 建设项目 若干个 单项工程 若干个 单位工程 若干个 分部工程 若干个 分项工程 组成 组成 组成 组成 如 ：学 校 实训楼 办公楼 教学楼 食堂楼 公寓楼 … 土建工程 给排水工程 电气照明工程 机械设备及安装 电气设备及安装 … 土石方工程 桩基础工程 砌筑工程 砼及钢筋 砼工程 脚手架工程 … 人工挖土方 机械挖土方 … 砖基础 砖墙 砌块墙 … (一) 建设项目 是指在一个场地上或几个场地上，按照一个设计意图和概（预）算书建设形成的一个独立经济实体的所有工程项目总和。由一个或几个单项工程所组成。 如：一个工厂、一所医院、一所学校等等。 具有以下特点： 1、具有独立的行政组织机构； 2、独立的经济实体； 3、具有总体设计和概(预)算。 建设项目的工程造价一般由编制设计总概算(又称设计概算)或修正概算确定。 (二)单项工程 是指在一个建设项目中，具有独立设计图纸和相应的综合概 (预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程项目。 如：工业建设中的各个车间、办公楼、食堂、住宅等，民用工程中，如：学校的教学楼、图书馆、食堂等各自成为一个单项工程。 具有以下特点： 1、具有独立设计和概(预) 算； 2、竣工后能独立发挥生产能力或效益。 单项工程建筑产品的价格由编制单项工程综合概预算来确定。 (五)分项工程（定额子目） 一般按照施工过程、施工工序、施工方法、材料规格、结构特征、构件名称、作用、用途等从分部工程中划分出来的。 如：按结构部位划分的分部工程的砖基础工程，可划分为挖土方，做垫层，砌砖基础，防潮层，回填土等分项工程。 划分的目的 为了便于基本建设工程的管理和工程概预算的编制，便于确定各阶段工程造价。 划分建设项目一般是分析它包含几个单项工程(也可能只有一个单项工程)，然后按单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的顺序，逐步细分，由大项到细项进行划分。 二、建筑产品的特点 固定性 多样性 体型庞大 价值巨大 用途有很大局限性 具有强烈的社会性(受技术发展水平和经济条件、社会、文化、风俗、历史、传统、综合经济效益、排他性) 三、建筑生产特点 单件性 流动性 不均衡性 周期长的特点 订货生产的特点 外部约束性 注意：不要与建筑产品的特点混淆 工程概预算与基本建设程序的关系 工程概预算：是围绕建设项目分层性的概预算造价体系，即建设项目总概算或修正概算、单项工程综合概(预)算、单位工程施工图概(预)算(包括分部工程预算与分项工程基价)等价格体系。 基本建设程序：是指基本建设项目从酝酿分析、计划建设到建成投产的全过程中，需要进行的各项工作以及先后顺序。 基本建设与工程概预算关系如下图： 项可 目行 建性 议研 书究 设初 计步 任设 务计 书 施 工 图 设 计 组 织 施 工 竣交 工付 验使 收用 投 资 估 算 设 计 总 概 算 施 工 图 预 算 施 工 预 算 竣 工 结 算 基本建设程序与工程概预算关系 从上图中可以看出工程建设各阶段都需要编制相应的概预算，各阶段工程投资由粗到细逐步具体，工程概预算的编制、工程造价的确定贯穿于基本建设项目实施的全过程。 §1-2 工程造价的基本概念 一、工程造价的含义 两种含义： 1、 建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 (建设成本)。 从业主(投资者)的角度来定义，购买项目要付出的价格； 2、指工程价格。从承包商的角度来定义，一般占建设成本50~60%。 (是出售商品和劳务的价格总和) 两者共生于一个统一体(建设项目中) ，又相互区别，主要表现在： 投资者 承包者 管理内容 投资管理 价格管理 管理目标 完善项目功能 提高工程质量 降低投资成本 按期或提前交付使用 降低工程造价 对工程造价的理解： 可