花园小区二期低层住宅楼工程施工组织设计方案.doc

花园小区二期低层住宅楼工程 施工组织设计方案 第一章 工程概述 第一节 工程概况 xx花园二期工程低层住宅楼，位于xx内。由xx建筑工程技术有限公司进行设计，由广州xx1房地产开发有限公司投资建设，建筑面积约30917.58平方米，其中A型别墅单栋建筑面积为656.11㎡，几何尺寸：长为28.00m，宽为15.95m，基底面积为253.96㎡，建筑高度为12.00m,共6栋。B型别墅单栋建筑面积为1236.54㎡，几何尺寸：长为22.50m，宽为28.25m，基底面积为416.21㎡，建筑高度为12.00m，共13栋。C型别墅单栋建筑面积为1558.53㎡，几何尺寸：长为31.20m，宽为32.15m，基底面积为539.94㎡，建筑高度为12.00m共2栋。E型别墅单栋建筑面积为649.07㎡，几何尺寸：长为24.20m，宽为15.95m，基底面积为248.16㎡，建筑高度为12.00m，共12栋。设计适用年限为50年，结构安全等级为二级、地基基础设计等级为乙级，耐火等级为二级；基础采用打入式高强度预应力管桩。 建设单位已完成施工场地的“三通一平”工作，并提供建筑物定位控制点、临时施工用水用电接驳点。 施工总工期不超过126个日历天，工期开工时间由建设单位发出开工通知10日起计。 本工程质量要求为广州市样板工程等级，工程质量验收按有关现行施工规范和要求进行。工程的保修期按国务院颁发《建设工程质量管理条例》规定执行。工程质量等级按政府要求的相关单位及相关规定执行。 工程竣工验收时，向建设单位提供工程竣工图及所有的技术档案资料一式五份，并按国家档案部门的要求规格编制成册，并须按质监站要求提供技术资料务案。 本工程的承包为土建工程由桩基础、主体、一次装修工程等设计图纸所含的全部内容；给排水、消防、室内照明、防雷设计图纸的全部内容。 主要装修如下： Ⅲ级有隔热、铺块料上人（倒置式）：1、现浇钢筋砼屋面，纵横各扫浓水泥浆一道。2、1：8陶粒砼找坡，最薄处20厚。3、20厚1：2.5水泥砂浆找平层。4、2.5厚聚氨脂防水涂料。5、25厚挤塑型聚苯乙烯隔热板。6、20厚1：2.5水泥砂浆保护层（加3%防水剂）7、3厚纯水泥砂浆结合层。8、防滑砖（劈离砖）纯水泥浆抹缝。分格缝≤6mx6m，嵌缝膏填缝。装饰瓦屋面Ⅲ级（一道设防）：1、装饰瓦铺设，20厚1：1：6水泥石灰砂浆坐砌。2、1.2厚聚氨脂涂膜。3、基层处理剂。4、20厚1：3水泥砂浆找平。5、钢筋砼斜屋面。 楼地面的做法主要为花岗石大理石面。1、现浇钢筋混凝土楼板面扫水泥浆一道，2、28厚1：3干硬性水泥砂浆，面撒2厚水泥粉。33、20厚花岗石（大理石）面层，纯水泥浆擦缝。木地板：1、现浇钢筋砼楼板面扫水泥浆一道。2、20厚1：3防水水泥砂浆找平层。3、3-4厚粘结胶料。4、拼花木地板。陶瓷地砖（厨、厕防水处理）：1、现浇钢筋砼楼板面扫水泥浆一道。2、40厚C10细石砼找0.5~1%坡，最薄处≥20（若厨房不设地漏时可不做此层）。3、18厚1：3 防水水泥砂浆找平层。4、5厚1：3防水层，面上撒粗粒黄砂，四周沿墙翻上300高。5、18厚1：3水泥砂浆找平层。6、3~4厚水泥胶结胶。7、5厚陶瓷地砖，白水泥泺擦缝。 外墙面装修（花岗石面外墙）：1、30厚1：2防水水泥砂浆基层（分层灌浆）。2、20厚磨光花岗石背面穿φ5孔，用双股16号铜丝绑扎与墙面固定，孔@300一个，硅胶填缝。喷图面：1、15厚1：2防水水泥砂浆打底。2、8厚1：2.5水泥砂浆抹面。3、喷涂面（包括：底油、骨料、面油、罩光等工序）。 内墙面（哑光乳胶漆内墙涂料面）：1、15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底。2、5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆抹面。3、福粉腻子刮面砂纸打麻光滑。4、乳胶漆一底二道（或内墙涂料）。美术瓷片（厨、厕防水处理）1、1：2水泥砂浆掺3%防水剂20厚抹平。2、1.5厚SW-JS涂膜防水层。3、聚合物水泥浆粘结层。4、5厚瓷片。5、白水泥浆擦缝。 硬木板面踢脚线、墙脚裙：1、砖墙脚内预埋40×60×60防腐木砖，中距450。2、通长20×40木条垫层上下各一条。3、18厚硬木反，高度为1000。 天花乳胶漆面：钢筋砼底面清理干净，10厚1：1：6水泥石灰砂浆底，2厚纸筋罩面，面刷乳胶漆二道（一底一面）。` 第二节 编制依据 一、编制依据 1、xx1低层住宅楼工程的施工图纸等资料。 2、现行各建筑施工规范、规程及行业相关标准。 3、广东省、广州市政府有关部门对建筑工程施工的有关规定。 4、施工现场场地的实际情况。 5、我公司自身的施工能力，经验及有关规定。 第三节 施工阶段划分 根据本工程的特点，为了便于组织施工，做到重点、难点突出，以利集中人、财、物、机进行施工，确保工程优质、高速完成施工任务，