2014苏州永旺梦乐城调研报告.ppt

（六）、公共设施亮点 一）洗手间 永旺不但在每一层都设置了洗手间，而且洗手间颜色都很靓丽，非常便于寻找，同时，在洗手间边上还设置了沙发供客人休息，更难能可贵的是还设置了儿童洗手间，这在整个苏州市场还是第一次；洗手间边上吸烟室的设置便利了广大烟民的需求，非常人性化。 二）母婴室 永旺在每个楼层均设置了母婴室，以方便于年妈妈休息哺乳。在目前购物中心均走向家庭化消费的情况下，设置母婴哺乳室已成为各大购物中心的共识，但是愿意牺牲这么大面积、每层都设置，而且每天有专人定时维护就太难能可贵了，从中可见永旺管理水平之精之细。 三）公共休息区 永旺不仅在四个中庭和主通道设置了造型各异的沙发和凳子供客人休息，同时还在其超市二楼和三楼部分安置了座椅，日系的精细服务确实让人惊叹，同时，也给我们很大的提示，购物中心不仅仅是开店收租金如此简单，我们必须考虑到后期对客的精心服务，这个才是购物中心的生存之道。 七、小结 整体而言，永旺梦乐城给人的感觉是惊喜，虽然周边社区、写字楼、商圈寥廖，但是凭借着永旺独到的开发经营能力、对承租商的长期培养，还是吸引了大批优质商家的入驻，特别是一些首次进入苏州市场、甚至是首次进入大陆市场的品牌，给其增色不少；梦乐城不管是硬件设施、软件管理及招商的品牌角度而言，给人不少震撼，虽然满铺率只有80%，二楼大多数的特色餐饮还未进入营业，一楼部分零售品牌尚在装修过程中，部分品牌也是应急之选，但是其特有的超市、首次进入苏州的品牌均给客人一份意外地惊喜；自有班车的穿梭运行，输送的客人不是很多，但是广告效应绝对不可忽视；公共设施的完备，使得客人在购物之余可以加以小憩，备显人文关怀，吸烟室的设立，满足了烟客吞云吐雾的快感；3100个停车位让自驾一族及家庭出行不再因一车位难求而烦恼；儿童品牌、品类的丰富，极大的吸引了家庭单位的消费。总之，从开业的短短几天看来，永旺梦乐城无疑是成功的，人气的旺盛是最好的说明，更重要的是我们应该从中得到启示：购物中心原来可以这样做！ 谢 谢！ 永旺梦乐城 调研报告 2014.04.29 目 录 一、商圈介绍 二、商圈目前的状况 三、项目经济指标 四、项目交通状况 五、项目目标客户群 六、项目概况 （一）业态布局 （二）动线分析 （三）楼层介绍 （四）项目租金分析 （五）特色品牌介绍 （六）公共设施亮点 七、小结 1.永旺梦乐城靠近的越溪镇商业基础设施还相当落后，缺乏有效市场管理及规划，商业布局不合理、多存在自成商业，项目五公里范围内南苏州生活广场已运营四年，经营情况一般。吴江地区消费潜力巨大，但目前仍以商业街或其他街铺形式存在，仅有的正翔广场辐射力有限。 2.目前周边现有商业体对周边区域的辐射能力非常差。 3.现在的商圈状况下，商业项目包括业态、运营能力等在内的综合水平是决定商业辐射能力的关键因素。 一、商圈介绍 永旺梦乐城 吴中市区部 滨湖新城地区 吴江北部地区 吴江南部地区 越溪地区 2 1 1Km 3Km 5Km 永旺梦乐城位于苏州市市政府规划的滨湖新城吴中区路段（友新路与绕城高速交汇处），周边除了苏州湾湿地公园，主要为友新工业园区，住宅项目及相关配套正在紧密施工过程中，苏震桃公路更多的是过往车辆及长途车辆。 二、商圈目前的状况 永旺梦乐城购物中心位于苏震桃公路与天鹅荡路交界处，占地面积172亩，总建筑面积15.4万平方米，其中，商业面积11.2万平方米。除永旺超市外，购物中心还引进乐天影院、亚惠美食广场、永旺幻想以及150家品牌入驻，打造集购物、休闲、美食于一体的大型购物中心，成为东太湖苏州滨湖新城中高端商业中心。 购物中心共分四层，其中，地上三层建筑面积11.2万平方米，将建成集大型购物中心、休闲娱乐、餐饮服务为一体的商业中心；地下一层建筑面积约3.7万平方米，停车位数量在3100。永旺梦乐城购物中心定位为郊外型购物中心，其特点为“2核1街”模式，即在购物中心两侧配备两个以上的主力店，中间由一条专卖店街道连接。项目已于2014年4月25日开业。 二、项目经济指标 开发商介绍 永旺梦乐城(中国)商业管理有限公司，简称：永旺梦乐城(中国)，由日本永旺梦乐城株式会社独资投资，以大规模占地面积开发购物中心和租赁商业设施为主营业务的独资企业，已于2008年3月14日在北京正式成立。永旺梦乐城所开发的购物中心，是将分布在两端的两个以上的核心店铺通过一条专卖店街连接起来而形成的“两核一街”形式的购物中心。 永旺梦乐城是日本最大的零售业集团永旺集团的核心企业，引领着日本购物中心的开发事业。 永旺梦乐城以“顾客第一”为