柳 工：房地产估价报告.pdf

地 产 估价 报告 估价项目名称:广西柳工机械股份有限公司拟转让涉及的位 于柳州市河西路26 号土地及地上建筑物 地产市场价值评估 估价报告编号：桂祥房 报字（2015 ）第号 估价委托人：广西柳工机械股份有限公司 估价机构：广西祥浩土地房地产评 有限公司 注册房地产 价师：李景王 4520050015；植建湘 4520060036 ） 估价报告日期：2015 年10 月20 日 广西柳工机械股份有限公司拟转让涉及的位于柳州市河西路26 号土地及地上建筑物房地产市场价值评估·评 估报告 致估价委托人 函 广西柳工机械股份有限公司： 受贵公司的委托，我公司于2015 年9 月 17 日至20 15 年 10 月20 日 对贵公司位于柳州市河西路26 号土地及地上建筑物房地产市场价值进行 了评估。 估价目的：转让； 估价对象：广西柳工机械股份有限公司拥有的柳州市河西路26 号土 地及地上建筑物，土地面积为 70,689.74 平方米（其中出让面积 65,562.14 平方米，划拨面积 5,127.60 平方米），地上建筑物总建筑面积 为 59,774.91 平方米（其中房屋建筑物 32,419.51 平方米，构筑物 27,355.40 平方米）； 价值时点：20 15 年9 月17 日； 价值类型：市场价值；市场价值即 价对象经适当营销后， 熟悉 情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自 愿进行交易的金额； 估价方法：地上建筑物采用成本法；土地采用成本法和市场法； 在满足估价假设的前提下估价结果如下： 评估结果汇总表 金额单位：人民币元 账面价值 评估价值 增值率% 科目名称 原值 净值 原值 净值 原值 净值 房屋建筑物类合计 24,002,266.45 15,851,752.14 34,674,930.00 23,841,616.00 44.47 50.40 其中：房屋建筑物 22,160,228.75 14,789,571.83 32,300,060.00 22,708,071.00 45.76 53.54 构筑物及其他辅助设施 1,842,037.70 1,062,180.31 2,374,870.00 1,133,545.00 28.93 6.72 广西祥浩土地房地产评估有限公司 南宁市金湖路59 号地王国际商会中心32 层 电话:0771-5535892 传真：0771-5501490 广西柳工机械股份有限公司拟转让涉及的位于柳州市河西路26 号土地及地上建筑物房地产市场价值评估·评 估报告 无形资产 21,149,261.72 28,275,926.00 33.70 其中：土地使用权 21,149,261.72 28,275,926.00 33.70 合计 37,001,013.86