北区区议会北区整体房屋土地规划发展.PDF

2014 年 6 月 6 日 北區區議會 資料文件 文件第 30/2014 號 北區區議會 北區整體房屋土地規劃發展 目的 本文件旨在向北區區議會介紹為達致未來十年供應 470 000 個單位的新建屋目標，政府預計在取得城市規劃委員會 （下稱城規會）同意修訂有關法定圖則後，可於未來五年（即 2014 - 15 至 2018 - 19 年度）在北區提供的房屋用地的詳情 ，以及 政府現正在北區進行的整體房屋土地規劃，包括進行中的規劃及 工程研究 。 新房屋供應目標 2. 政府在《2014 年施政報告》中宣布以 470 000 個單位作 為未來十年的公私營房屋的新供應目標，而公營房屋（包括公共 租住房屋（公屋）和資助出售房屋）將會佔新供應的六成（即約 282 000 個單位）。這對政府及社會來說，無疑是一大挑戰。為 達致此目標，政府會繼續多管齊下，確保有足夠的土地供應。 短中期房屋土地供應：土地用途檢討 3. 要在短中期內增加和加快房屋土地的供應，我們必須盡 量善用現有市區和新市鎮的已建設土地，和周邊鄰近基建設施的 地帶。就此，發展局、規劃署和相關政府部門一直進行各項土地 用途檢討工作，包括檢視現時空置、作短期租約或其他不同的短 期或政府用途的政府土地，及「綠化地帶」用地檢討等 ，以物色 更多合適用地改作住宅用途。這些檢討工作已開始見到成果，預 1 計在未來五年（即 2014 - 15 至 2018 - 19 年度）於全港各區可供發 展住宅的用地，當中約 150 幅共可興建逾 21 萬個公私營單位， 但須先取得城規會同意修訂有關法定圖則，包括更改用地的土地 用途地帶及／或增加住宅用地的發展密度。 4. 改劃工作涉及全港 18 區當中的 16 區 。在北區有 6 幅用 地預計共可提供約 19 600 個公營住宅單位。該 6 幅用地的分布 載列於附件一的地圖，而 6 幅用地的資料（包括地點 、現時的土 地用途地帶、擬議的土地用途地帶、擬議的房屋類型和預計用地 可供發展年份）則載列於附件二 。需要留意的是有關用地只屬未 來五年可供應土地的一部分，而有關預計的住宅單位數目、可供 發展年份及擬議的房屋類型視乎個別用地的技術評估，及相關程 序或工程進度，可能會有所調整 。此外，政府及房委會會繼續物 色其他住宅用地作房屋發展，並會適時諮詢區議會。 長遠土地供應：規劃及工程研究 5. 為配合長遠的房屋及其他發展，規劃署、土木工程拓展 署及房屋署分別就北區進行多項研究 ，以全面規劃及推展新發展 區及「棕地」的發展 。這些研究項目主要包括 ： (一) 「新界東北新發展區規劃及工程研究」（新發展區研 究） ； (二) 發展新界北部地區初步可行性研究 （新界北研究） ； (三) 古洞南規劃及工程研究－可行性研究 （古洞南研究） ； 及 ( 四) 粉嶺／上水第 30 區工程研究 （粉嶺／上水研究） 。 有關上述四項研究的大概範圍，亦載列於附件一的地圖 。以上項 目將／已分別提交文件諮詢區議會。 2 整體規劃 6. 在提出有關 6 幅短中期房屋用地的發展建議 ，及進行上 述規劃及工程研究時，當局都已作詳細考慮，不論規劃署以至其 他專業部門，都透過既定機制和準則，評估各發展建議 ，務求它 們均符合《香港規劃標準與準則》 ，對當區居民不會造成不可接 受的影響，亦顧及一系列規劃因素，包括交通和基建容量、社區 設施和休憩用地的提供、相關發展限制、當區的特色和現時的發 展密度、對當區環境的潛在影響，及景觀和空氣流通影響等。部 分用地或涉及收地和清拆安排，又或須遷移現有或已規劃的設 施。政府會全盤考慮這些因素，並盡量紓減有關影響。如有需要， 各部門會再進行技術評估，落實相應的緩解措施，務求盡可能在 交通 、基建、環境、景觀和空氣流通等方面減輕對當區的