贵州省遵义市万里路西片区、坳上棚户区改造工程可研报告及施工组织设计.doc

目 录 目录 1 第一章 总 论 6 一、项目概况 6 二、项目实施地点 7 三、实施内容 7 四、项目主要技术经济指标 8 五、编制主要依据、范围及内容 9 六、主要结论 10 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 10 一、项目的沿起 10 二、项目提出的背景 11 三、项目建设的必要性 15 第三章 项目实施方案 20 一、指导思想 20 二、基本原则 21 三、总体目标 22 四、政策措施 23 第四章 项目发展前景分析 24 第五章 需求分析 26 第六章 建设地址及建设条件 28 一、场址选择 28 二、建设区位 29 三、建设条件 30 第七章 项目实施方案、规模及建设内容 33 一、棚户区安置方案 33 二、项目实施目标 34 三、工程实施规模 35 四、主要实施内容 35 第八章 总体规划方案 36 一、设计原则 36 二、设计依据 37 三、气候条件 37 四、地震烈度区划 38 五、总平面布置 38 六、主要技术经济指标 39 第九章 工程技术方案 40 一、拆迁安置定销房建设方案 41 二、拆迁工程方案 46 第十章 公用工程方案 48 一、给排水设计 48 二、供电工程 50 三、通风、燃气设计 53 第十一章 消防工程 55 一、总图消防 55 二、建筑消防 55 三、质量监督 58 第十二章 环境影响评价 58 一、主要环境保护标准 58 二、项目所在地环境现状 59 三、施工期及营运期对环境的影响及其防治措施 59 四、营运期间环境污染防治对策 61 五、环境影响评价 61 第十三章 环境保护、绿化及节能 61 一、环境保护 62 二、绿化 62 三、节能 62 第十四章 劳动卫生安全及消防 63 一、执行标准 63 二、危害因素和危害程度分析 63 三、安全措施方案 64 四、消防措施 65 第十五章 项目实施及管理 66 一、建设管理机构 66 二、建设指挥部管理内容及任务 66 三、建设管理原则及依据 67 四、规范化制度建设 67 五、工程施工及质量管理 67 六、资金管理 68 七、监督检查 68 八、项目监理 68 九、建设工程竣工验收管理 69 第十六章 项目法人组建方案 69 一、项目法人筹建方案 69 二、管理机构组织方案 70 三、人力资源配置 70 四、 组织机构适应性分析 71 第十七章 项目建设进度及招投标方案 71 一、项目实施进度 72 二、招投标方案 72 第十八章 投资估算及资金筹措 74 一、投资估算 74 二、资金筹措 88 第十九章 财务评价及社会效益评价 88 一、财务评价 88 二、社会效益评价 90 第二十章 结论与建议 91 一、综合评价 91 二、结论与建议 93 第二十一章 附 件 94 第二十二章 附 图 94 总 论 一、项目概况 1、项目名称：贵州省遵义市万里路西片区、坳上棚户区改造工程（含建工路北段）可行性研究报告（代项目建议书）。 2、项目承办单位：遵义市国有资产投融资经营管理有限责任公司。 3、经营模式：依托遵义市政府投入资金，按公司化模式运营，积极筹措融入资金，通过资产的转让收购（置换）、参股或控股、委托贷款、土地收储整治、房地产开发等多种资本营运手段和方式经营管理授权范围内国有资产，确保国有资产的保值增值。该公司主要承担市委、市政府的相关投资经营开发建设工作。 4、单位概况：遵义市国投公司于2006年12月经市政府发[2006]31号文件批准组建，2007年3月完成筹备工作，4月公司正式挂牌经营工作，注册资本60000万元人民币。公司性质为国有独资企业，主管单位为遵义市人民政府。 5、法人代表：陈仕明 6、项目总投资：66399.53万元。 7、项目建设周期：3年。 二、项目实施地点 1、建设地点：万里路西片区，北以建工路的自然山体为界，南以万里路为界，西以子尹路南延线为界，东以湘江河为界。 2、棚户区改造范围：包括万里路坳上及建工北路片区。 三、实施内容 1、拆迁安置定销房建设 建设遵义市万里路西片区、坳上棚户区改造工程（含建工路北段），总用地面积20906.07平方米，总建筑面积159072.01平方米，其中住宅建筑面积83144.00平方米；地上商业建筑面积49694.45平方米；地下建筑面积26233.56平方米，共建设住宅800套。 2、棚户区改造 拆除遵义市万里路坳上片区棚户区、建工路北段棚户区两地块范围内的棚户区居民住宅、商业设施、企事业单位用房，拆除总建筑面积83227.7平方米，拆迁总户数852户。 棚户区改造拆迁情况一览表 表1-2 序号 名称 拆迁户数（户） 拆迁面积（平方米） 1 万里路西片区坳上棚户区 852 83227.7 2 建工路北段棚户区