某物流建设项目可研报告.doc

清水河县窑沟乡对九也物流建设项目 可行性研究报告 内蒙古博盛投资咨询有限公司 二○一一年三月 项目编制单位和人员 项目编制单位： 内蒙古博盛投资咨询有限公司 证 书 编 号： 工咨乙 10520060019 法定代表人： 侯馥郁 项 目 审 定： 张 礐 国家注册咨询工程师(投资) 项目负责人：马占强 国家注册咨询工程师(投资) 项目编制人员： 文 戈 高级工程师 迎 春 高级工程师 张素华 高级工程师 王晓丽 高级工程师 王双喜 高级工程师 田 昕 高级工程师 马占强 高级经济师 金 萍 高级经济师 邓 欣 会 计 师 李 萌 经 济 师 目 录 第一章 总 论 1 1.1 概述 1 1.2 项目建设背景及项目建设意义 2 1.3 本项目可行性研究的范围及内容 5 1.4 项目概况 5 第二章 市场分析 8 2.1 当地物流市场发展现状 8 2.2 当地物流发展的市场环境条件分析 8 2.3 当地物流市场规模分析 10 2.4 本项目的物流规模 10 第三章 建设条件和场址选择 12 3.1 窑沟乡概况 12 3.2项目的选址及用地 14 3.3项目建设条件及配套资源 14 3.4总图与运输 15 第四章 建设方案及技术方案 17 4.1建设规模 17 4.2建筑设计方案 17 4.3砖混结构设计方案 18 4.4建材库钢结构设计方案 20 4.5 框架结构设计方案 23 4.6 给、排水设计方案 25 4.7电气设计方案 26 4.8暖、通方案 26 4.9计算机管理及电子商务交易平台系统 27 4.10综合保安闭路监视系统 28 4.11 工程建设内容 28 第五章 安全、节能、环境保护、消防 31 5.1 编制依据 31 5.2 环境保护 31 5.3 环境保护措施 32 5.4 环境影响评述 32 5.5 污染防治措施 33 5.6 结论 34 5.7 节能 34 5.8 劳动安全卫生 35 5.9 消防 37 第六章 项目经营方案 38 6.1 发展目标 38 6.2 经营方向 38 6.3 物流配送中心的功能组成 38 6.4 业务流程方式 40 第七章 企业组织和劳动定员 41 7.1 企业组织及工作制度 41 7.2 劳动定员 42 7.3 人员培训 42 第八章 项目实施进度计划 43 第九章 工程招投标 44 第十章 投资估算及资金筹措 46 10.1项目总投资 46 10.2 资金筹措 48 第十一章 财务分析 49 11.1外购燃料动力 49 11.2年生产成本测算 50 11.3 收入汇总表 51 11.4项目成本利润分析 52 11.5盈亏平衡分析 53 11.6全部投资现金流量表 54 第十二章 项目风险分析 56 12.1主要风险因素识别 56 12.2防范和降低风险措施 58 12.3风险分析及对策 59 12.4 敏感性分析 60 第十三章 结论与建议 61 第一章 总 论 1.1 概述 1.1.1 项目名称、拟建地点、建设单位及企业性质 项目名称：清水河县窑沟乡对九也物流建设项目 拟建地点：内蒙古呼和浩特市清水河县窑沟乡对九也村 建设单位：内蒙古新丰商贸有限责任公司 本项目是由清水河地区具有较高的经济实力和社会影响力的私营企业内蒙古新丰有限责任公司实施。该公司注册资本为1000万元。 1.1.2 编制依据 1、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国劳动法》等相关法律、法规。 2、国务院国发(2005)40号文发布的“国务院关于发布实施《促进产业结构调整暂行规定》的决定” 3、国家发展和改革委员会《投资项目可行性研究指南（试用版）》计办投资[2001]1153号。 4、《建设项目经济评价方法与参数》国家计委、建设部投资（第三版）。 5、原国家经贸委等六部门《关于加快我国现代物流发展的若干意见》(2001年)。 6、内政发[2003]16号《内蒙古自治区人民政府关于印发实施西部大开发若干政策措施规定的通知》。 7、《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》 8、《呼和浩特市现代物流业发展规划》 9、建设单位提供的相关资料及基础数据。 1.2 项目建设背景及项目建设意义 1.2.1 项目提出理由与过程 物流产业是国民经济发展的动脉和基础产业，是降低产品成本的重要环节，是企业取得竞争优势的关键，其发展程度是衡量一个国家现代化程度和综合国力的重要标志之一。据估算，物流成本可以占到商品总价值的30%—50%，而物流业可以大大降低来自该部分的成本。根据统计，西方发达国家在近20年内，物流业每增长2