北京巿房屋重置成新价评估技术标准.PDF

附件： 北京市房屋重置成新价评估技术标准 1 总 则 1.1 目的和依据 为规范本市房屋重置成新价估价行为，合理确定各类房 屋的重置成新价，根据住房和城乡建设部《房地产估价基本 术语标准》（GB/T50899-2013）、《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)，特制定本标准。 1.2 适用范围及重置成新价定义 本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。 重置成新价，是指采用价值时点的建筑材料和建筑技术， 按价值时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能 效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常建筑安装工程 价格。 1.3 估价技术路线 本标准采用成本法测算。 1.4 未列入的项目 本标准未列入的项目，可参照价值时点的市场价格结合 该项目具体情况进行评估。 1 / 22 2 平房、中式楼房重置成新价评估 2.1 平房、中式楼房认定标准 平房，即只有一层的房屋。 住宅平房认定标准：屋面、屋架完整，三面有墙，柱高 2.0 米以上，有正式门窗。 在原有平房或楼房上层加建的房屋按平房认定。 中式楼房即以木结构体系为主，采用构架制的结构原理 搭建的多层房屋。 2.2 估价路线、部件及分值 平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计 分、依成新折扣的办法计算房屋总分，再按价值时点的分值 计算房屋价格。价值时点的分值为基本分值乘以分值调整系 数。基本分值为295 元/分。分值调整系数为1.0。 房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、 地面、装修、设备、附属物等九类。前六类部件以标准间为 单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。各部 件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗 计分表、顶棚计分表、地面计分表、装修计分表、设备计分 表、附属物计分表。标准间计分的各类部件，一间房屋内条 件不同的，按比例计分。各类部件表中所列项目也可据实估 价，未列入的项目可参照分数相近的项目计分或据实估价。 2 / 22 2.3 标准间 房屋的标准间：平房为建筑面积20 平方米，中式楼房 为建筑体积60 立方米。其计算公式为： 2.3.1 平房 标准间数=建筑面积÷20 2.3.2 中式楼房 标准间数=房屋基底面积×柱高÷60 2.4 计算公式 平房房屋及附属物重置成新价={ 〔屋面分数+屋架分数+ 顶棚分数+地面分数+ （墙身分数+门窗分数）×柱高差率〕 ×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分 数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×基本分值× 分值调整系数+附属物据实估价。 中式楼房房屋及附属物重置成新价= 〔（屋面分数+屋架 分数+顶棚分数+地面分数+墙身分数+门窗分数）×标准间数 ×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折 余率+附属物分数×成新折余率〕×基本分值×分值调整系 数+附属物据实估价。 成新折余率的确定：砖木结构平房及中式楼房按《砖木 结构房屋成新评定说明》和《房屋成新折余率表》执行；砖 混结构平房按《砖混结构房屋成新评定说明》和《房屋成新 3 / 22 折余率表》执行；在房屋各部件计分表附记栏中另有规定的， 依其规定。 附属物据实估价按《附属物据实估价表》执行。 2.5 房屋部件计分表 2.5.1 屋面计分表 序号 项目 说明 简称 单位 分数 各种釉子琉璃瓦，带檐头 1 琉璃瓦 琉璃 间 67.81 附件 2 合瓦 带檐头附件 合 间