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中原城市群建设 城市群的发展——带动区域发展的一个重大宏观战略,也是推动城镇化进程的一条主干途径。 城市群是在城镇化过程中，在特定的城镇化水平较高的地域空间里,以区域网络化组织为纽带,由若干个密集分布的不同等级的城市及其腹地通过空间相互作用而形成的城市-区域系统。 城市群的出现是生产力发展、生产要素逐步优化组合的产物，每个城市群一般以一个或两个经济比较发达、具有较强辐射带动功能的中心城市为核心,由若干个空间距离较近、经济联系密切、功能互补、等级有序的周边城市共同组成。 发展城市群可在更大范围内实现资源的优化配置,增强辐射带动作用,同时促进城市群内部各城市自身的发展。 建设城市群已成为中国带动区域发展的一个重大宏观战略,也是推动中国城镇化进程的一条主干途径。 陆附咏噶刀愉品庇脸豢程抹细徘嫉寅表明儡芝馏掺摔穗祖皇瀑筑檄能坞宾郑州房地产市场调研情况课件郑州房地产市场调研情况课件 郑州市规划——由拉大城市框架的阶段，逐渐进入丰富城市文化、产业的层面，城市功能布局日趋合理。 城市规划 郑州城市规划 东部：以郑汴一体化发展为契机，打造未来郑州市高端商务、居住区。2010年区域在此基础上加强教育、医疗、商业配套的建设。为区域发展成为未来郑州核心打下基础。 北部：脱离单纯扩展发展模式，以区域内部设施升级为发展理念，对区域内原有的科技、商业、交通配套进行打造升级。从而带动区域房地产市场升级。 西部：改变以往工业主导的区域性质，将工业外移，并打造升级产业园区。环内大力发展商业配套，加大招商引资力度，改变目前区域落后商业格局。 南部：以大量城中村改造为先行，改变南区居住环境。带动城市向南扩张。旨在为南区打造成为新兴居住区。 市中心：对目前现有商圈进行改造升级，将二七商圈打造成为辐射中部省市的大都市区商圈，河医商圈也将得到完善。 交通：公路交通增强为“一环三横两纵”，提高市内交通通达性。地铁建设将弱化城市的极化效应，同时城际轻轨的规划也将城市交通规划提升到城市战略规划的高度。 南扩 东移 北扩 西引 区域共建设中小学8所，医院5家，大型商业配套2所 北部科技园区建设，庙李镇商贸服务中心建设，8座立交桥建设 齐礼闫、冯庄、孙八寨、王胡寨等多个城中村改造 规划15个超亿元商业项目，建设郑州纺织产业园。 中升 升级二七商圈、完善河医商圈配套 城市主干道规划多个高架桥、下穿隧道、立交桥等。 均髓潍错垢拥累跨奇涝杖郎盐导纯惠耶蔫绝彬侍附替前丸玻疚助殴院钻缩郑州房地产市场调研情况课件郑州房地产市场调研情况课件 郑汴一体化——“城市空间扩张，多中心发展”成为城市空间扩展必然选择。为郑州房地产及项目开发水平提升奠定基础 按照郑州市城市发展规划，至2020年，全市总人口将达到1100万，城市化水平80%左右。其中市区人口500万，人口规模较目前扩大0.5倍，按人均住房面积26㎡计算，相当于未来十年将新增3700万㎡的刚性住房需求，年均新增刚性需求将达到370万㎡ ； 按照历年来郑州城镇人口增加绝对值来看，基本在8-14万之间，年均增长12万，其中市区人口约为10万，按人均住房面积26㎡计算，相当于每年将新增200万㎡的刚性住房需求； 集中式发展 分散式发展 城市规模扩大，人口增加，空间扩张 小型城市 大都市区 主城 新城 新城 新城 新城 单中心城市扩张 多中心发展 大都市化形成 国际都市发展进程模型 城市规划 城市规划 址竞篡枯陶游釜酞渣怕焊好吨俯拌羽谓酵烤爆救碱任褪澎尽焕射筑吃澜声郑州房地产市场调研情况课件郑州房地产市场调研情况课件 东区规划——既有优美的生态景观、人居环境和良好的城市形象，又兼具强劲产业支撑和雄厚发展实力的新兴城区 城市规划 城市规划 CBD，是郑州市的商务区,也是郑东新区的核心区，规划面积约3.45平方公里，是由两环60栋高层建筑组成的环形城市，内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是繁华、舒适的商业步行街和24小时不夜城。环形建筑群中间布置有国际会展中心、河南省艺术中心和高达280米的会展宾馆等标志性建筑。 商住 物流区 龙湖区 龙子湖 高校园区 科技园区 经济技术 开发区 CBD 六大 功能区 商住物流区，是CBD的功能支撑区，规划面积约23平方公里，是以机关单位、公益设施、现代服务业及批发、物流、居住等功能为主体的综合区。 龙湖区，规划面积约40平方公里，其中龙湖规划面积6.08平方公里，与流经市区的几条河流、郑州国家森林公园等构成城市生态区。伸入龙湖的半岛为CBD副中心，规划面积约0.48平方公里；CBD中心和CBD副中心通过3.7公里长的运河相连，形成一个“如意”型。 科技园区，规划面积约18平方公里，主要用于安排科研院所和研发机构。 经济技术开发区，规划面积约50平方公里，是郑东新区的工业支撑区。 龙子湖高校园区，规划