国民经济学管理案例房地产可持续发展史俊杰、黄博、袁鸿利、袁立典、郑吉磊.pptVIP

前言 目前我国的经济和社会的发展已经到了关键的阶段，然而房地产行业的发展对国民经济有着深刻的影响。房地产的可持续发展是关系到实现行业自身良好循环的新思路，是构建和谐社会的目标，因此具有极其重要的地位。 主要内容 一、可持续发展的内涵和房地产可持续发展 ㈠、可持续发展的内涵 1、定义：可持续发展指兼顾当代人和后代人需要的发展。 核心特征有两点：首先必须满足当代人的发展需要，其次，不损害后代人发展需要。 这与当前提出的“科学发展观”不谋而合。 一、可持续发展的内涵和房地产可持续发展 ㈠、可持续发展的内涵 2、主要内容 （1）经济的可持续发展（条件）：从强调增长数量和规模转变到强调增长质量。 （2）生态可持续发展（基础）：经济发展要与自然承载力协调，以可持续的方式使用自然资源。 （3）社会可持续发展（目的）：可持续发展强调社会公平（同代人之间以及不同代人之间）是发展的内在要素和环境保护得以实现的机制。 一、可持续发展的内涵和房地产可持续发展 ㈠、可持续发展的内涵 3、基本原则 ①公平性原则：代际公平和代内公平 ②持续性原则 ③共同性原则——从全球利益出发 一、可持续发展的内涵和房地产可持续发展 ㈡、房地产可持续发展的基本途径 1、资源利用：确定合理的土地价格以及土地利用安全标准，建立土地利用的代际公平原则 2、经济发展：坚持房地产开发的生态原则 3、生态保护：维持和提高生态保护水平 4、社会进步：公平合理解决住房问题 一、可持续发展的内涵和房地产可持续发展 ㈢、房地产市场与可持续发展 1、房地产市场的可持续发展观 房地产市场的可持续发展是指，在经济发展、社会进步、生态优化综合平衡目标约束下，实现房地产资源的最优配置，表现为房地产市场供求结构和总量平衡，价格稳定，低收入家庭住房得到保障，房地产市场体系健全，企业具备可持续发展能力，等等。 一、可持续发展的内涵和房地产可持续发展 2、房地产发展中存在的问题 缺乏可持续发展能力：房价过高，住房社会不公平，房地产融资渠道狭窄，城市生态环境恶化，土地开发利用过渡，等等。 主要内容 二、房地产现状 房地产的总体规模越来越大 地区发展不平衡 房价居高不下 供需结构失衡 （一）、房产规模 房地产（年度）投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。到2008年时，年均增长75%。 （二）、地区发展 1、房地产发展规模和增长速度存在地区差异。 （二）、地区发展 2、城镇居民居住水平存在地区差。 （三）、 Hold不住的房价 （三）、 Hold不住的房价 （三）、 Hold不住的房价 （三）、 Hold不住的房价 （四）、供需结构 1、新建的中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，而高端住房却供给过剩。 2、廉租房供给很少，政府重视不足，覆盖面小，未以开发廉租房为政策重心。同时经济适用房的供给不能满足需求，而且政府以提供经济适用房为主存在很多问题（发达国家和香港政府主要以提供廉租房为主）。 3、二手房市场和租赁市场发育缓慢，二手房的供给亦不能满足需求。 主要内容 三、房地产可持续发展存在的问题 三、房地产可持续发展存在的问题 2、我国存在的不可持续性影响着房地产的发展：土地资源和劳动力资源的不可持续性。 在仅有的土地资源中，其中尚有大部分是没有办法开发的地域，可供开发的土地资源更加稀缺。而且存在资源的浪费与流失。通过国内相关机构对人口的预测所描述的人口年龄结构的变化趋势发现，供给状况将逐年下降。根据供求理论，如果供给降低那么将带来价格的上升，这将对劳动力需求较高的房地产业产生不利的影响。 三、房地产可持续发展存在的问题 3.我国房地产开发中存在的问题主要表现 ㈠、开发失控，无序发展，导致土地资源的大量浪费和国有资产的大量流失； ㈡、总量性、结构性供求失衡，造成大量商品房空置； ㈢、房地产开发中的大量短期行为，对生态环境造成极大的破坏； ㈣、房屋的设计、布局不合理，科技含量低,造成资源的浪费 。 三、房地产可持续发展存在的问题 主要内容 四、我国房地产可持续发展解决对策和方法 1.房地产业可持续发展的基本思路： 第一规范土地管理与规划管理的关系，提高城市规划的科学性； 第二采取有效措施，大力促进空置商品房销售； 第三调整房地产产品结