商品房不动产单元号的快速生成.PDF

登2016年5月 记实务Registration 商品房类业务在不动产登记中占有相当比重，作为其“身份证”的不动产单元号 的生成具有一定的特殊性 商品房不动产单元号的快速生成 □ 李平 梁延玲／文 不动产单元是指权 属界 线固 被比作不动产的“身份证号”，其 籍 信息与房屋登记信息进行房地 定 封闭， 且具 有独 立使 用 在不动产登记信息系统中的重要 匹配挂接，由工作人员判别是否 价值的空间。不动产单元号即不 性可见一斑。 匹配，如果匹配无误，则生成不 动产单元代码，是按一定规则赋 对 于 已 经 实 施 和 即 将 实 施 动产单元号；如果 不能匹配，则 予不动产单元的唯一和可识别的 不 动 产 统 一 登 记 的 地 方 而 言， 在进行权籍调查后再生成不动产 标识码，既集成了登记对 象的客 推 进 权 籍 调 查 数 据 整 合， 加 快 单元号。 体信息，也是不动产信息互联 互 建 立 不 动 产 权 籍 调 查 数 据 库 和 在 过去的土地 和房屋登记实 通的载体。因此，不动产单元号 管 理 系 统， 同 时 开 展 权 籍 调 查 践中，商品房登记被认为是权 属 工 作， 是 当 前 不 动 产 登 记 工 作 清晰、成果完整、业务 规范的代 的 重 头 戏。 而 生 成 不 动 产 单 元 名词，更容易生成不动产单元号。 号， 是 不 动 产 登 记 能 够 后 续 进 其实，在房地合 一模式下的不动 行 的 前 提 条 件。 由 于 商 品 房 类 产统一登记，商品房却恰恰难以 业 务 在 不 动 产 统 一 登 记 中占 有 生成不动产单元号。 相 当 比 重， 其 不 动 产 单 元 号 的 一 般而 言， 新 设不动产的不 生 成 方 法 也 具 有一定的特 殊 性， 动产单元号应在不动产权 籍调查 笔 者 就 此 进 行 研 究， 并 提 出 快 阶段产生。不动产权 籍调查按照 速 生 成 商 品 房 不 动 产 单 元 号 的 准备工作、权 属调查、不动产测 方法。 量、成果审查入库、成果整理归 档的次序开展工作。不动产权 属 为何商品房不动产单元号“难产” 调查采用内外业核实和实地调查 影 摄 目前，生成商品房不动产单元 相结合的方法开展，查清不动产 / 明 黎 方 号的通行做法是，对已经发放土 单元 的 权 属 状 况、 界 址、 用 途、 地和房屋两证的不动产，根据地 四至等内容，确保 不动产单元权 32 China Real Estate