东景花园#房竣工预验收.doc

B9 东景花园8#房 （竣工预验收）工程 工程质量评估报告 　　　　建设单位：张家港市三兴房地产开发有限公司 　　　　设计单位：苏州立诚建筑设计院有限公司 　　　　施工单位：张家港市东莱建筑工程有限公司 　　　　监理单位（章）：市金明建设项目管理有限公司 总监理工程师：　　　 　　　　 　 公司技术负责人： 　　　　预验收日期：　　　　　 　　　　 苏州市工程监理协会 B9.1 目　　　　录 工程概况 竣工预验收经过 竣工预验收监理结论 附一： 单位(子单位)工程质量控制资料核查记录表 附二： 单位(子单位)工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表 附三： 单位(子单位)工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录 附四： 单位工程观感质量监理检查表 附五： 单位(子单位)工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明 附六： 单位(子单位)竣工预验收遗留问题的整改结果 附七： 单位（子单位）工程质量预验收记录表 附八： 竣工预验收小组成员名单及分工表 苏州市工程监理协会 一、工程概况 本工程位于张家港市东莱镇原布厂旧址上，东景花园二期工程.房屋建筑面积2608m2 总高17.5m，1-5层标高2.9m，阁楼层标高为3m。墙基±0.000以上采用M7.5混合砂浆砌筑，现浇梁、柱、板、砼设计为C25。 本工程抗震设防等级为6度，防火等级为二级。工程自2009年4月8日至2009年11月14日完工。 本工程设计：苏州六诚建筑设计院有限公司 本工程施工：张家港市东莱建筑工程有限公司 本工程监理：张家港市金明建设项目管理有限公司 本工程已具备下列验收条件： 建筑工程和建筑设备安装工程已全部完成（甲方指定去项的除外）； 质量保证资料基本齐全，并整理装订成册； 各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试；卫生间已泼水试验符合要求，并有管道防堵和防损坏措施；水池、水箱已通过盛水试验； 建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净； 备有单位工程及各分部、分项工程企业自评资料； 施工单位已自验通过。 二、竣工预验收经过 本工程由施工单位自检达竣工验收条件后报本项目监理部，竣工预验收由张家港市金明建设项目管理有限公司工程竣工预验收小组组织、建设单位参加、施工单位项目经理（包括施工单位有关人员）及现场有关人员参与。 工程竣工预验收依据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。 竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确符合验收要求；工程实体预验收人员认真检查工程分项质量、使用功能，并对七个分部工程进行具体详细的验收检查。 1）桩基子分部工程：已经过行验收评估，质量合格通过验收 2）地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述，地基与基础分部通过验收。 3）主体结构分部工程：已经分阶段进行验收评述，主体通过验收。 本工程楼地面为水泥地面，经检查无起砂、裂纹、脱皮、麻面等现象，表面洁净，地面子分部分2项检查，抽查合格率89.1%。 本工程为塑钢窗。均有质保书或合格证。及三性检测报告。窗子分部分3项检查，抽查合格率90%。 本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，其颜色符合有关要求。外墙面砖施工质量经现场拉拔试验符合验收要求。 4）建筑屋面分部工程：已按设计图纸要求完成了屋面工程施工任务，经蓄水试验无渗漏，屋面坡向正确，排水畅通无积水，质量较好，并有验收记录。 5）建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水伸缩节安装符合季节性变化要求，盛水通球、水压试验符合要求，各吊架尺寸较准确，本分部分8项检查，抽查合格率86%。 6）建筑电气分部工程：平板、墙中的配管采用PVC阻燃电管，配管按图施工，配电箱按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，开关动作准确，PE专用线对地电阻值小于4欧，满足设计要求，本分部分8项检查，抽查合格率88%。 7）外墙保温节能分部工程：外墙保温隔热材料采用胶粉聚苯颗粒保温