国际物流园工程可行性报告4.doc

**开发区基础设施配套项目 **物流园第一期建设工程 可行性研究报告 **市建筑设计院有限责任公司 二OO 年 月 目　 　录 第一章 总 论 1 1、项目概况及目标 1 2、编制依据及研究范围 2 3、编制原则 3 4、主要经济技术指标 3 5、可行性研究结论 5 第二章 项目建设的背景及必要性 6 第三章 项目建设单位概况 11 1、公司基本情况 11 第四章 行业分析及市场预测 13 1、市场现状 13 2、市场预测 18 第五章 项目选址及建设条件 22 1、项目选址 22 2、基础条件 22 3、自然条件 24 第六章 建设方案 26 1、建设规模 26 2、建设原则 26 3、建设目标 26 4、园区功能定位及结构设计 27 5、项目建设各区布局与功能设计 28 6、物流信息系统建设方案 29 第七章 专业技术方案 33 1、总平面布置 33 2、建筑结构 34 3、供电系统 34 4、通讯、电视、网络系统 35 5、给排水设施 35 6、消防 35 7、通风空调 36 8、广播系统 36 9、节能措施 36 第八章 环境保护与安全卫生 37 1、环境保护 37 2、安全卫生 37 第九章 项目组织及运营 38 1、项目运营模式 38 2、园区管理系统 38 3、项目实施方案 39 第十章 项目进度计划 40 1、工程进度 40 2、项目进度 40 第十一章 投资估算与资金筹措 42 1、投资估算依据 42 2、价格及取费依据： 42 3、投资估算 42 4、资金筹措计划 42 5、资金运筹计划 43 6、还贷计划 43 第十二章 效益评价及不确定分析 44 1、评价依据、范围及指标 44 2、经济评价 45 3、财务评价 47 4、清偿能力分析 48 5、不确定性分析 48 第十三章 社会效益分析 49 附件： （一）**发展有限公司营业执照； （二）**发展有限公司组织机构条码证； （三）**发展有限公司税务登记证； （四）国家发展与改革委员会发改办经贸[2003]51号“国家发展与改革委员会办公厅关于**物流园一期工程项目审批问题的复函”； （五）**省发展计划委员会湘计经贸[2003]256号“关于**物流园一期工程项目建议书的批复”； （六）**市发展计划委员会长计经贸[2003]335号“**市发展计划委员会转发省发展计划委员会《关于**物流园一期工程项目建议书的批复》的通知； （七）国家经贸委中小企业对外合作协调中心《关于在**市开展中小企业社会化物流服务体系试点工作的通知》（国家经贸委中小中心[2001]6号），及附件：**市中小企业社会化物流服务体系建设试点工作第一批企业名单 （八）**开发区管委会《关于将“**物流园”列为开发区重点扶持项目的批复》（长管经贸[2002]3号） （九）**开发区管委会《关于请求将区内企业**发展有限公司“**物流园”列为全国中小企业国际物流示范园的请示》（长管委[2002]10号） （十）国家经贸委中小企业对外合作协调中心《关于同意在**开发区（国家级）建立“湖南**中小企业国际物流示范园”的附函》（国家经贸委中小中心函[2002]11号） （十一）土地使用意向书 （十二）**省《关于加快我省现代物流业发展的若干意见》 （十三）第三方物流企业入驻**物流园意向协议 附图： （一）**物流园平面规划图 第一章 总 论 受**发展有限公司的委托，我们对**物流园第一期建设工程可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了《**物流园第一期建设工程可行性研究报告》。 1、项目概况及目标 项目名称：**物流园第一期工程 建设地点：**省**市**开发区 建设单位：**发展有限公司 建设期限： 2年 **物流园项目拟建在**开发区内，东六线以东，319国道以南，东十线以西，漓湘路以北。物流园总体规划占地3000亩，总投资10.8亿元。项目第一期工程总投资27604.6万元，总建筑面积21.8万平方米，其中：仓储面积14万平方米，综合办公大楼2.8万平方米，集装箱堆场面积5万平方米，固定资产投资26804.6万元。 项目建设目标： 货运吞吐量达到8000万吨以上，宏观物流产值25亿元以上； 与50家左右设施通用、功能齐全、服务完善的配送中心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代物流服务； 建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理、海关管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等各种功能； 引进第三方物流企业50家以上，为60家左右大型工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引5