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第一章 建设项目概论 一、工程建设的概念：是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其它工作。 第一章 建设项目概论 二、工程建设的主要程序 1、立项------投资估算 2、设计------设计概算、施工图预算 3、招投标------招标控制价、投标报价 4、实施------工程进度、施工预算 5、工程竣工决算------施工图预算 第一章 建设项目概论 三、工程建设项目的主要程序划分 1、建设项目 2、单项工程 3、单位工程 4、分部分项工程 第一章 建设项目概论 四、工程建设项目概预算的分类 1、按编制对象来分 2、按编制阶段来分 第一章 建设项目概论 一、工程造价的概念 ：有两种不同的含义 二、工程造价的构成 1、设备及工器具购置费 2、建筑安装工程费用 3、工程建设其他费用 4、预备费 5、建设期贷款利息 第一章 建设项目概论 1.3 建筑安装工程费用 一、建筑安装工程费用的组成 206号文件 二、直接费 1、直接工程费：施工中消耗在构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费 2、措施费：施工前和施工过程中非工程实体项目项的费用，包括土环境保护费、脚手架费和模板费等 第一章 建设项目概论 1.3 建筑安装工程费用 三、间接费 1、规费：政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 2、企业管理费：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 注意：六月个以上（内）的病假人员的工资归属不同的项目 四、利润 五、税金：营业税、城市维护建设税及教育费附加 第一章 建设项目概论 1.4 设备工器具购置费 一、设备购置费=设备原价+设备运杂费 1、设备原价：设备分进口设备和国产设备 （1）进口设备：以抵岸价作为其原价 （2）国产设备：分非标准和标准 2、设备运杂费 （1）运费和装卸费 （2）包装费 （3）设备供销部门手续费 （4）采购与仓库保管费 第一章 建设项目概论 1.4 设备工器具购置费 二、工具、器具及生产用家具购置费 工具、器具及生产用家具购置费=设置购置费*定额费率 第一章 建设项目概论 1.5 工程建设其他费用 一、土地使用费 1、土地征用及拆迁补偿费 2、土地使用权出让金 二、与项目建设有关的其他费用 三、与未来生产经营有关的其他费用 第一章 建设项目概论 1.6 预备费、建设期贷款利息 一、预备费 1、基本预备费 2、涨价预备费 二、建设期贷款利息 按照均衡贷款的模式进行计算，年初累积贷款按全年计，当年新增贷款按一半计 第二章 工程定额 一、定额的分类 二、预算定额的应用 第三章 施工图预算的编制与审查3.1概述 一、建筑工程施工图预算的编制方法 1、单价法——工程量清单计价 2、实物法 二、建筑工程施工图预算的编制依据 1、施工图设计文件及说明书和标准图集 2、施工组织设计或施工方案 3、现行的建筑工程预算定额 4、其他有关文件 ⑴地区单位估价表 ⑵地区建设工程费用定额 ⑶人工、材料、机械台班预算价格及调价规定 5、预算员工作手册及有关工具书 第三章 施工图预算的编制与审查 三、施工图预算的分类 （1）招标控制价 （2）投标报价 （3）工程结算 第三章 施工图预算的编制与审查 四、工程量清单及工程清单计价的概念 1、工程量清单:是表现拟建筑工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应量的明细清单。 2、工程清单计价:是指利用工程量清单计算工程的造价一种方法，是一种综合的计价方法。 五、《工程量清单计价》计价与定额计价的区别 六、推行工程量清单计价方法的作用 1、用工程量清单招标符合我国当前工程造价体制改革 2、有利于将工程的质与量紧密结合起 3、有利于业主获得最合理的工程造价。 4、有利于标底的管理与控制。 5、有利于中标企业精心组织施工，控制成本。 第三章 施工图预算的编制与审查 七、工程量清单计价方法的特点 1、满足竞争的需要。 2、提供了一个平等的竞争条件。 3、有利于工程款的拔付和工程造价的最终确定。 4、有利于实现风险的合理分担 5、有利于业主对投资的控制 第三章 施工图预算的编制与审查 八、工程量清单计价现阶段存在的问题 1、企业缺乏自主报价的能力 2、目前缺乏与工程量清单计价相配套的工程造价管理制度。 3、对工程量清单计价模式本身的认识还有所欠缺。 第三章 施工图预算的编制与审查3.2 工程量清单的编制 一、工程量清单主要内容 有分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单 （1）项目编码：采用的是5级12位数表示 ①第一级表示分类码（二位）建筑01、