高档生活居住发展项目可行性研究报告.doc

目 录 第一部分：对土地的认识 邯郸市整体概况： 邯郸市各区概况： 邯郸市邯山区概况： 第二部分：邯郸房地产市场特征简析 房地产发展阶段判定： 整体市场产品： 邯郸租赁市场： 邯郸房地产交易状况： 邯郸各区销售市场份额： 市场情况预测： 第三部分：五仓区周边区域住房需求调研分析 购买意向分析 购买区域选择 区域类型比例 面积要求比例 购买户型比例 楼层要求比例 承受价格比例 小区内部要求比例 第四部分：邯郸市五仓区综合开发建设项目分析 项目分析 项目投资分析 市场分析 建设条件分析 经济效益分析 业主单位 项目进展分析 合作方式 第五部分：邯郸市五仓区旧城改造政策分析 第六部分：总 结 第一部分：邯郸市背景介绍 邯郸市整体概况 一、城市概况 邯郸市1985年被国务院批准为对外开放城市，1992年又被国务院批准为较大的市。现辖四区、一市、十四县。四区为邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区；一市为武安市；十四县为邯郸县、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、肥乡县、永年县、邱县、鸡泽县、广平县、曲周县、魏县、馆陶县。全市共有214个乡镇、5403个行政村。 二、地利位置 邯郸位于河北省最南部，地处北纬36021’44’，东经114003’40’之间，与晋、鲁、豫三省接壤，总面积1.2万平方公里，其中市区面积457平方公里，总人口849.9万人，辖19个县(市)区。 邯郸地势自西向东呈阶梯状下降，高差悬殊，地貌类型复杂多样。以京广铁路为界，西部为中、低山丘陵地貌，东部为华北平原。海拨最高1898.7米，最低32.7米。属温带半温润大陆性季风气候，四季分明，年平均气温在摄氏13.8度，降水量平均550毫米左右，无霜期180200天。 邯郸的资源、区位优势明显，经济基础雄厚，是中原经济技术协作区的中心城市。西部山川秀美，蕴藏丰富的矿产资源，东部平原盛产各种农产品和经济作物，素有“冀南粮仓、棉海”之称。邯郸交通发达，京广铁路、京深高速公路、107国道横贯南北，邯长、邯济铁路，309国道沟通东西，是中原地区重要的交通枢纽。 三、历史文化 邯郸历史悠久，文化源远流长。邯郸是具有3000多年历史的古城，春秋早期见于史籍，战国时期是七雄之一赵国的都城。早在7300多年前，这里就孕育了新石器时代早期的磁山文化，磁山先民们就在这一带建立了自己的家园，创造了举世闻名的“磁山文化”。 邯郸兴于殷商后期，繁荣于战国和秦汉时期。先属卫后归赵，战国时为赵国都城，雄踞中原，为战国七雄之一。它将中原农业文化与草原游牧文化融为一体，构筑了赵文化豪放粗犷、慷慨悲歌的思想基调。1949年10月，中华人民共和国成立后，邯郸真正走向复兴，成为一座新兴的工业城市。 邯郸历史悠久，留下丰富的文化底蕴，主要有以赵王城、武灵丛台为象征的古赵文化，以“曹魏三台”和南北响堂为代表的魏齐文化和新石器早期文化的重要代表磁山文化遗址。邯郸还是全国著名的成语之乡，拥有许多历史典故。革命战争年代，也做出了巨大贡献，现保存有晋冀鲁豫烈士陵园、八路军129师司令部等革命历史遗址。 四、发展规划 以发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技创新为动力，以提高人民生活水平为根本出发点；积极实施科教兴市、开放带动、可持续发展三大战略，努力推进经济体制和经济增长方式的根本性转变；充分发挥邯郸比较优势，增创后发优势，全面提高国民经济整体素质和综合竞争能力，加快改革开放和现代化建设进程，实现经济和社会跨越式发展。 要建成“三个基地”，即特色突出的高优农业基地、结构合理的基础工业基地、辐射力强的商贸物流集散基地。到2005年，全市国民经济和社会发展的主要预期目标： 综合经济实力。国内生产总值年均增长9%左右，达到830亿元左右，人均国内生产总值达到万元左右。财政收入与国内生产总值基本保持同步增长城镇化水平。城镇化水平达到38%以上，非农产业从业人员占全部从业人员的比重达到55%。城市承载能力、综合服务功能显著提高，城市产业结构和城区空间布局优化，小城镇在全市经济发展中的功能和地位明显增强。 人民生活。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入按可比价年均增长5%和4%以上。城镇住房人均使用面积达到18平方米，农村住房人均使用面积稳定在20平方米左右，居住条件和生活环境进一步改善。每千人拥有卫生技术人员3人以上。城镇登记失业率控制在5%以内，城镇社会保障实现全覆盖，人民生活向宽裕型小康迈进。 五、城市现状 邯郸经过多年的发展，国民经济各行各业都有了长足进展，农村经济蓬勃发展，工业基础日益雄厚，基础设施日趋完善，人民生活显著提高。 2004年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，认真贯彻落实党的十六大和十六届四中全会精神，全面贯彻科学发展观，坚决落实宏观调控措施，把发展作为第一要务，不断拓展“四项