香港建筑标准合同.doc

香港建筑标准合同 香港的建筑工程合同管理 香港的建筑工程合同管理 合同管理一、文件优先次序 （1）合同协议书（2）中标函（3）专用条款（4）通用条款 （5）规范 （6）图纸等 当文件有分歧或不一致的话, 文件的优先次序必须在合同中说明。 1．中期/最终付款证书和付款 付款证书是由业主发出的具约束力的说明书, 承诺支付给承包商证书所开列的金额。 ●用途： 提供流动资金给承包商支付建筑工程之用 流动资金的图表可用于检查工程进度 ●付款方法： （1）每月根据竣工的工程付款 （2）里程碑付款 （3）其它 ●每月发出的中期付款证书包括 : （1）永久性工程和临时性工程的竣工工程 （2）现场材料 （3）现场外的材料, 但应得到业主的同意 （4）指定分包商及指定供货商(包括利润及照管费) （5）工料测量师认为承包商根据合同有权获得支付的其他金额(例如工程变更, 索赔等) （6）扣除不合格材料和劣质操作工艺的费用 （7）扣除误期损害赔偿金 （8）扣除保留金/退还保留金 （9）调整通胀(如果合同中包括通胀条款) ●中期证书应否准确评估竣工工程? 中期证书包括发出证书时的竣工工程价值, 并且只是一个估值。业主必须支付证书所述金额,但可在其后的证书中予以调整 ●业主代表/工料测量师可否拒绝发出中期付款证书？ 可以，如果评估金额少于合同（投标书）所述的最低金额。或者，合同所需的履约保函未 有提交和未获业主批准。在施工期间，承包商应按月向工料测量师提出付款申请。 ●承包商应向工料测量师提出下列付款申请: （1）完成仍未竣工的工程； （2）工料测量师和承包商协商同意的工程变更 工程竣工后： i)工程竣工后14天内退还一半保留金。 ii)业主代表确认缺陷保修期内的修复工程获得完成后的14天内退还另一半保留金。 业主应在工料测量师发出中期付款证书/最终付款证书后的14天内付款给承包商。 承包商应在业主付款后的14天内按付款证书的金额付款给指定分包商/指定供应商。 l)如果业主在指定时间内拒绝付款，该怎么办? （1)如果业主在发出中期证书后的14天内拒绝付款,则承包商可向业主发出通知,要求 在一定时间内(7天)付款。如果业主在7天 后仍未付款,则承包商可终止合同。 （2）如果业主在限期后才付款, 则业主应向承包商支付债务利率減1%的利息。 2）如果承包商未能向指定分包商支付中期付款证书的金额，该怎么办? （1）承包商必须向工料测量师提供拒绝付款 给指定分包商的理由, 并向工料测量师提供已向指定分包商发出书面通知的合理证明。 （2）如果工料测量师认为承包商没有提供合理的理由,则业主在发出书面通知给承包商之后,有权直接付款给指定分包商/指定供应商,并可从应付给承包商的金额中扣除。 2．中期付款证书的正常编制程序： （1）工料测量师视察工地, 检查竣工工程和现场材料。工料测量师可以就任何不满意的工程和任何不合格的材料咨询现场人员并扣除该等金额。 （2）工程估值由工料测量师编制。 （3）工料测量师的证书应交给业主代表和项目部签字认可,最后交给财务部处理付款。 如果承包商认为任何中期付款证书未获合理处理，则可向业主代表发出争议通知，要求裁决。 （4）最终付款证书 各方在结算书签字后才发出 3．现场材料由承包商拥有并用于工程的所有材料都应在运抵现场后成为业主的财产。 在没有业主代表的特别批准下, 承包商不准搬走现场材料。 ●运抵现场使用的材料和货物的价值可以包括在中期付款证书中, 但有以下限制条件: （1）必须运抵现场，并用于永久性工程(模板的现场材料不予考虑,因为它们是暂时性的工程) （2）该等材料或货物不应过早地送抵工地。 （3）该等材料或货物应得到足够的保护,防止受天气破坏或盗窃。 （4）现场材料的估值： 现场材料的數量=送低现场的总数量– (安装的数量 + 材料损耗) 现场材料的上限 =实际竣工量 + 材料损耗 4．现场外的材料 除非承包商提出要求，业主无须支付现场外的材料。 ●现场外的材料计入付款证书之前，必须满足下列条件: （1）承包商应购买保险,保障现场外的材料免于损失、盗窃等。 （2）材料必须储存在有盖的仓库,清晰标明,并易于辨别。 （3）允许业主代表和任何授权人士应不时安排到储存材料的仓库视察。 （4）从现场外的仓库搬走材料必须得到业主代表的书面同意。 （5）承包商必须提供拥有权的合理证明, 该项拥有权于付款后即转移给业主。 5.临时性工程 在开办项目中，例如，工地办公室、板围、合同汽车、手机、脚手架、机械等 在单价说明中含在土方单价内，例如，土方的临时支撑 按工程量计算原则计算工程量，例如，模板 临时性工程的设计一