近年来合肥写字楼市场解析.ppt

随着大量写字楼的布点，濉溪路已成为合肥高档写字楼最密集的一条街。财富广场是最先进入濉溪路的写字楼，这条路上聚集了财富广场、新天地国际广场(、求实君临国际、金鼎国际广场、星海远航大厦、蓝钻尚界、汇丰广场等十多个超亿元项目，均为二三十层高的高档楼宇。濉溪路写字楼一条街目前形成了安徽省规模最大、入驻企业最多的现代服务业综合性商务群楼。区域规模优势突出，影响力较强。 北一环区域——写字楼市场影响力 北一环目前发展较快，接近市中心地段，其土地使用率相对相对较高，后续市场供应量相对较少，目前在建未售项目只有祥源广场、万豪广场安徽国资大厦等项目，约12万方左右的供应量。 祥源广场后续供应约5万方左右（高档写字楼物业） 安徽国资大厦后续供应4万方（中档写字楼物业） 万豪广场后续供量约3万方（中档写字楼物业） 北一环区域——写字楼市场供量 ★投资人群需 区域板块为合肥写字楼发展较为成熟的地段，地段内品牌开发商云集，区域规模优势凸显，大批的投资客户对区域写字楼市场的发展持乐观态度，北一环市场投资需求相对较大。 ★使用人群需求 区域为板块合肥主要的办公集中区，吸引了较多的大的品牌企业如：恒大地产、平安保险等国内大中型企业齐聚，成为合肥有名的写字楼一条街，是合肥办公企业的高档化的代表地段，将吸引更多的企业来此办公，其办公的市场需求巨大。 ★市场需求 随着合肥经济的不断发展，庐阳区政府对北一环地段进行了重新的市场地位，将北一环作为政府重点发展和扶持地段，其经济地位和市场地位凸显。作为写字楼一条街的北一环写字楼物业发展迅速，需求量日益增长。 需求分析 综合分析：区域写字楼市场需求相对较大，市场前景广阔 北一环区域——写字楼市场需求 板块未来写字楼物业发展趋势 目前濉溪路写字楼物业以高档物业为主，中档物业为辅。随着经济的不断发展，政府加强了对区域的开发与管理，并将其从新定位成及商业、餐饮娱乐、购物休闲、办公为一体的高级商业聚集区，这一高端的定位要求更齐全的先进的配套设施，所以未来区域写字楼物业需求的发展仍以高中档档写字楼物业为主，低端写字楼物业需求量的较小。高档甲级写字楼快速发展，将成为区域写字楼市场发展的主要方向。 综上所述：区域写字楼物业发展仍以中高档物业为主 北一环区域——写字楼发展趋势 ★区域板块写字楼发展迅速，且以中档端写字楼物业为主 ★受地块限制后续开发体量相对较少 ★区域性优势凸显，客户需求旺盛，投资激情高 ★区域内写字楼办公客户中聚集了较多大型品牌企业，对于办公企业的吸引了较大。 ★区域内写字楼物业发展空间好，升值潜力大，投资回报率相对较高。 北一环区域写字楼市场小结 北一环区域——写字楼小结 亳州路商业项目 项目的商业和写字楼研判及定位 项目的商业和写字楼研判及定位 项目概括——项目规划基础数据 项目概括——项目四至 项目位置 项目位置 项目四至：项目位置亳州路最繁华的建材一厂附近地段，南接市区主要交通要道北一环路，西邻肥西路，北接合肥横穿北部板块重要交通干线临泉路。东为附近社区主要交通通道界首路，项目交通条件优越，四通八达。 交通图 房地产地图 项目概括——项目周边交通 ★道路 项目位于合肥市区交通要道亳州路上，距离主市区交通要道北一环、临泉路仅一公里，北接、北二环，西邻肥西路、四里河路，东接颖上路、蒙城路等，交通路线四通八达，五分钟到达市中心，半小时可将市区全面覆盖。 ★公交 项目位于原建材一厂附近，与建材一厂公交底站隔路相望，项目所在地共有6条公交路线经过，均设站点，项目便捷性较好。出行便利。 公交底站 公交站台 公交站台 项目概括——项目周边环境 项目所在亳州路建材一厂附近，以建材一厂为核心，周边早已形成较为成熟商业圈，其商业气氛浓厚，周边农贸市场、超市、餐饮设施、学校等一应俱全，沿街小商业铺面发展成熟，为其重要的商业特色。商业发展空间广阔，项目南至濉溪路办公氛围浓厚，中高档写字楼项目林立，项目周边为成熟居民区。社区配套设施相对完善。 项目概括——项目周边配套 项目周边配套设施 沿街小商铺——传统商业模式 餐饮、通讯、百货、维修等日常生活配套必要设施，涉及范围广泛 教育/医疗——齐全 集贸市场——传统商业模式 超市——规模较小、网点密集 休闲娱乐设施——社区内部设施 除了小区内部配套外，暂无娱乐休闲配套设施 餐饮、——中低档，规模小 畅园新村集贸市场是区域商业发展的业态代表，成为区域商业交易中心 以苏果便利、合家福、为代表的超市，网店分布密集，但营业规模相对较小，辐射范围、半径仅为超市周边小区，经营范围小，仅涉及居民日常生活所需商品部分。 以昆仑酒都、为徽缘酒家和沿街小吃店为代表的餐饮业发展规模较小，偏于中低档消费，无中高档餐饮设施 濉溪路小学、