第九章 房地-产财务分析..ppt

第9章 房地产经营的财务分析;9.1 房地产经营的财务分析概述; 财务分析的基本程序是： 1．收集、整理和计算有关基础财务数据资料。 2．编制基本财务报表。 3．财务分析指标的计算与评价。 4．进行不确定性分析。 5．由上述确定性分析和不确定性分析的结果，作出投资项目财务上可行与否的最终结论。;9.1 房地产经营的财务分析概述;9.1 房地产投资项目财务分析概述;9.2 房地产经营的财务分析基本报表;9.2 房地产经营的财务分析基本报表;9.2 房地产经营财务分析基本报表;*;9.2 房地产经营财务分析基本报表;*;9.2 房地产经营财务分析基本报表;*;9.2 房地产经营财务分析基本报表;序号 ;2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 2．6 2．7 2．8 2．9 2．10;9.2 房地产经营项目财务分析基本报表;9.2 房地产经营财务分析基本报表;序 号;序号; 2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 2．6 2．7 2．8 2．9 2．10;9.2 房地产经营财务分析基本报表;序号; 5;9.2 房地产经营财务分析基本报表;9.2 房地产经营财务分析基本报表;序号;9.2 房地产经营财务分析基本报表;序号;9.2 房地产经营财务分析基本报表;9.2 房地产经营财务分析基本报表;9.2 房地产经营财务分析基本报表;9.2 房地产经营财务分析基本报表;9.2 房地产经营财务分析基本报表;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;分析内容;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;例题1：求静态回收期;;例题2：某投资项目的净现金流量表如下。基准投资回收期Pc=5年，试用投资回收期法评价其经济性是否可行。(单位：万元) ;解：（1）累计净现金流量;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;解： -700*（1+5%）0=-700 200*（1+5%）-1=190.5 200*（1+5%）-2=181.4 200*（1+5%）-3=172.8 200*（1+5%）-4=164.5 200*（1+5%）-5=156.7 =165.9 ;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;净现值（NPV）;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标???析;例题，某企业10000元购入一台设备，寿命期为5年，设备残值为0，每年的净现金流量见下图，求内部收益率。;顺序选取i，计算对应的净现值。 i1=9%，NPV1=229.2 i2=11%，NPV2=-220 IRR=9%+229.2/（229.2+220）*（11%-9%）=10.02%;9.3 财务指标分析;9.3 财务指标分析;解：净现金流量现值 第2年 （-100）*（1+10%）-2=-82.6 第6年 250*（1+10%）-6=141.1 根据动态投资回收期的计算公式，可以得到