徐州市商业地产调研92214635.ppt

;徐州市主要商圈调研;; 徐州交通发达，素称“五省通衢”，而今铁路、公路、水运、航空、地下管道“五通汇流”，形成庞大的综合性立体交通运输网络。 铁路：陇海、津浦两大铁路干线在此交汇、京沪高铁即将通车 公路：境内有国道5条，省道20条，通车公路总里程1.2万公里 水运：京航大运河傍城而过，沿线有邳州、万寨等4 个内河大港 航空：有国内一级航空干线大型民航空港──徐州观音机场；大郭庄联航机场也可起降大中型客机 全国光缆通讯枢纽和二级邮政中心城市，全市局程控交换机总容量为46.2万门 ; 徐州城市发展-历史篇 ; 徐州城市发展-优势之对周边辐射区域所起的作用 ; 徐州城市发展-主要宏观经济指标分析 ;;徐州市主要商圈调研;徐州市主要商圈调研;徐州市主要商圈调研;徐州市主要商圈调研;徐州市主要商圈调研;徐州市主要商圈调研;徐州市主要商圈调研; 徐州苏宁广场，位于徐州商业的核心位置——彭城广场商圈，由全国高端综合地产领袖企业苏宁置业投资开发建设。项目占地面积超过4万平方米，规划总建设面积约47万平方米，主建筑高度约266米，是徐州规划中建筑高度最高的城市项目。徐州苏宁广场由国际顶级建筑设计公司——英国凯达环球建筑设计咨询有限公司进行设计，该项目规划共62层、建筑高度266米，四座副楼（B,C,D栋）分别为30层（99.6米），E栋28层（99.6米）。 商业购物中心 超五星级酒店 甲级写字楼 大型电器旗舰店 高档SOHO办公 徐州苏宁广场将打造徐州首个国际超五星级酒店，将引进全球著名的酒店管理公司——凯悦酒店集团，规模约5万平方米。此外，苏宁广场还计划引进苏宁电器旗舰店，开拓新一代未来概念店。;A塔楼酒店、办公及公寓式酒店;核心商圈项目调研;核心商圈项目调研;核心商圈项目调研;核心商圈项目调研;核心商圈项目调研;其它重点项目调研;其它重点项目调研;其它重点项目调研;其它重点项目调研;;;项目档案 地块位置：；环城路与坝子街交汇处 规划用途：；商住 地块面积：；3442方 总建面积：13108平方米； 产品类型：；商铺、写字楼 主力产品：；36-75㎡MOHO公寓 档次定位：???档（规划居住154户）； 项目进度：；内部装修中，年底交付使用 开盘价格：4300元/平米左右，目前售价5800元/平米； 物业管理：未定 营销情况：自2009.4.5开盘至今，实现签约53套， 主力总价25万，客群以私企业主为 主，年龄集中在30-40岁，投资客占约 60%。;写字楼市场调研; 点评： 地王大厦由中国建筑勘察设计研究院周畅大师主笔设计，在突出建筑现代风格的同时，着力打造城市中央稀缺型高尚住宅/商铺，成为徐州顶级品牌物业。;写字楼市场调研;;写字楼市场调研;项目档案 地块位置：大同街 规划用途：商住楼 地块面积：43726 平方米 总建面积：23万平方米； 产品类型：商铺、商住两用公寓，酒店 主力产品：目前推小面积商住两用公寓 档次定位：高档（规划居住540户，不含酒店）； 项目进度：主体裙楼完工 开盘价格：均价9000元/平米左右，目前售价9000元/平米； 物业管理：未定 营销情况：项目先推出负一层、夹层和7层及10层 商服楼，开盘至今已实现签约277套， 主力面积在60㎡左右，客群以35-45为 主，投资约占60%;写字楼市场调研;租赁价格高档写字楼为50-80元/㎡/月，低档写字楼为20-40元/㎡/月 物业管理费1.5元-6.8元/㎡/月，高档写字楼多包含在租金内 出租类写字楼物业管理水平较出售类写字楼高 目前平均出租率66%，其中租赁型写字楼平均出租率87.6%;写字楼市场调研;;SOHO时代广场位于淮海西路与矿山东路交汇处，百米楼高，气势恢宏。裙楼1-4层为顶级商业配套：1层为徐州大型环球美食荟/时尚生活名品商业社区；2-3层引进华润苏果超市，卖场面积相当于徐州家乐福的两倍之大；4层为五星级国际豪华影城。三大龙头配套鼎定了SOHO时代广场在西区商圈的核心地位。5-19层为4.8米挑高精致小户型，为蓬勃发展的西区再添新亮点。;LOFT产品调研;西都国际中心位于人民广场北侧，项目以领袖城市的姿态俯瞰城市商业大道——淮海路上的璀璨繁华，项目规划设计为一座具有现代国际简约风格的创智型企业商务基地，总建筑面积3.5万平方米，共设13层，1-3层为商业，4-12层为282套50-100平米的空中小公馆，4.9米挑高LOFT空间，以买一层用两层的超高性价比、超高投资回报。;LOFT产品调研