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房地产策划案例-爱福FI时代大厦
上海弘城房产代理公司;目录;一、产品分析;产品特性：
均以中小户型为主住宅、公寓、商场的综合物业
地理位置：
处于内外环线结合部
处于四川路商圈与大柏树商圈辐射区内
处于虹口商业中心区与居民居住区结合处
处于区域两大主要道路交汇处
周围环境：
东临虹口体育场，西接体育学院，北临海军司令部，周围分布多个居住区和学校;交通条件：
靠近环线，交通便利，
商业环境：
周围以小型基础商业店为主
比临多伦路文化街、大柏树汽车市场和四川北路商业区三大商业主题
区域特色：
上海文化体育产业的中心
;二、区域商圈特性; 以体育、文化产业为主
老新的商业中心区域的交合
消费群体年轻化;三、项目SWOT分析;优势（Strength）; 劣势（Weakness）;机会（Opportunity）;威胁（Threaten）;四、项目定位;商场功能定位;消费者定位;消费群体的构成;消费群体特性分析;消费心理;五、核心概念的提出;爱福F1时代;楼盘的形象概念定位;楼盘的核心概念包装;六、项目营销总体思路;项目整体营销策略建议;项目营销思路;七、推广策略;品牌推广总体策略;推广阶段划分;推进思路;推广计划 ; 阶段目标;1、广告推广策略;主题广告语;项目的主体提炼;其他广告语;媒体策略; 2、形象代言人选择;3、VI及包装建议;原 则 ;
设计思路：以楼盘LOGO的有关元素，结合能体现品牌形象核 心的色彩及造型进行演绎与延展。设计项目：详见设计稿。
;案场及周围包装建议(工地）; 主题画面展现在此居住的名星、火力、快乐生活场景，通过缤纷活力的色彩、舒适的生活空间的造型形成强烈的视觉冲击力，并用快乐吉祥物进行妆点。带给关注者以快乐的感觉，营造现场气氛。
（详见设计稿）
;工地现场及周边路段 ;4、主要SP活动;爱福F1*活力之城*巡演活动;足球明星见面会 ;区域经济发展论坛;乒乓球百人对抗赛 ;体育高档汽车展览会;“魅力四射”大型文艺演出 即开盘活动 ;其他营销活动;? 5、项目促销策略建议 ;会员卡促销
利用DM向附近居民和商户免费赠送会员卡，以在开业时造成商场的火爆开业和提高商场招商率;八、推广预算; 略;竭诚合作 智行天下
2004 10 5
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