“物业管理法规”之案例分析题.docVIP

《物业管理法规》之案例分析题 ? ?（一）明星花园是蓝天房地产开发公司新建的商品房住宅小区，有住宅500套，每套住宅的建筑面积为100平方米，现已全部出售给500位业主。且蓝天房地产公司已聘请碧海物业管理公司承担前期物业管理。(以下选项中有一个或一个以上答案是正确的，请将正确答案填在括号内。)??? 1、?花园准备召开第一次业主大会，那么，此次业主大会的法定人数必须达到（?????A?? ）时方可召开。??? A. 250位以上业主出席???B. 251位以上业主出席??? C. 250位以上已住用业主出席???D. 251位以上已住用业主出席??? 2、有权负责召集第一次业主大会的有：（???A??C??????? ）??? A. 蓝天房地产公司??? B. 碧海物业管理公司??? C. 经业主申请由物业管理行政主管部门负责召集??? D. 业主根据法定程序自行召集??? 3、第一次业主大会的召集人应于召开业主大会（??????D???????? ）前将会议地点、时间、内容、方式予以公告。??? A. 3 天 ?B. 5天 ?C. 7天? ?D. 15天。??? 4、280位有投票权的业主出席第一次业主大会，在决定某一具体事项时，赞成票和反对票均为140，以下表述正确的是：（????????B?????? ）??? A. 赞成票已过半数，可以通过??? B. 赞成票未过半数，不能通过??? C. 此时会议主持人可以再投一票，决定是否通过??? D. 如果会议主持人与表决事项有利害关系，则其不能再投票??? 5、第一次业主大会可以表决通过的事项有：（?ABC? ）??? A．是否继续聘用碧海物业管理公司；??? B．选举业主委员会成员；??? C．表决通过业主公约和业主委员会章程；??? D．审议业主委员会的工作报告。??? ??? （二）甲住宅小区业主委员会与乙物业管理公司就甲住宅小区的物业管理项目达成一致意见，现拟签订物业管理合同。(以下选项中有一个或一个以上答案是正确的，请将正确答案真在括号内。)??? 1、甲、乙双方签订的物业管理合同应当采用：（?????B????????? ）??? A．口头形式 ??B.书面形式 ??C. 推定形式 ??D. 其它???式??? 2、订立物业管理合同时应当遵守的基本原则包括：（??ACD????????? ）??? A. 平等原则；??B. 公平原则；?C. 诚实信用原则；?D. 合法原则。??? 3、在解决合同纠纷的条款中双方约定：如果不服仲裁裁决，可以向人民法院起诉。该条款：（???????D??????? ）??? A. 因同时约定仲裁与诉讼而使仲裁协议无效??? B. 关于仲裁的约定有效，而关于诉讼的条款无效??? C. 关于仲裁与诉讼的约定均无效??? D. 无论是否有效，双方发生合同纠纷都不丧失诉讼权??? ??? （三）某住宅小区业主委员会认为物业管理公司的服务不到位，并有乱收费的现象，于是向物业管理公司提出：提高服务质量并对收费标准作出说明的要求。物业管理公司则认为自己已经达到了合同要求的服务标准，收费也是按政府的规定执行，拒绝了业主委员会的要求。双方发生纠纷。(以下选项中有一个或一个以上答案是正确的)??? 1、委员会与物业管理公司之间的纠纷属于：（??????C???????? ）??? A．物业使用的纠纷????????????? ?B. 物业维修纠纷??? C．物业管理合同履行纠纷??????? D. 行政管理纠纷??? 2、关于双方纠纷的叙述错误的是：（???????A?????? ）??? A. 物业管理公司对业主委员会提出的收费问题没有解释的义务??? B. 物业管理公司对业主委员会提出的收费问题有解释的义务??? C. 此时，业主委员会可以向有关部门投诉??? D. 此时，业主委员会不能提出解聘物业管理公司的要求??? 3、假设业主委员会向人民法院提起诉讼，则此诉讼属于：（??????A??? ）??? A. 民事诉讼 ??B. 行政诉讼 ??C. 刑事诉讼 ??D. 合同诉讼??? ??? （四）李某是某区物业管理行政主管理部门的工作人员。某日在调查某住宅小区业主委员会与物业管理公司之间物业管理维修资金管理、使用纠纷案时，李某发现物业管理公司有挪用物业管理维修基金非法使用的行为，且物业管理公司内部管理混乱，长期亏损，资不抵债。在李某准备向单位提交调查报告时，物业管理公司派人给李某送来10万元现金，并声称只要出具假报告大家都平安无事，如若不然，你以后没有好日子过。李某于是收下了现金，并出具了虚假调查报告。(以下选项中有一个或一个以上答案是正确的)?????