2016年成都远洋太古里考察报告_图文.pptVIP

案例——成都太古里 区位：项目位于成都市锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，比邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所处区位为市中心的核心区，地理位置极为优越。 交通：地铁2、3号线春熙路站太古里出口及多条公交线路。 商圈：项目处于成都核心商圈——春熙路商圈，是成都最繁华和最具标志性的商业中心，庞大的消费人群，令该商圈随时保持极高人气。目前该片区主要有群光广场、伊势丹百货、伊藤洋华堂、国际金融中心IFS、新世纪百货、人后春天及摩尔百货等项目，商业集群效应显著。 案例——成都远洋太古里 项目概况（区位配套） 区位交通 成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街 直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站 占地面积 约70,800平方米 建筑面积 逾25.1万平方米 业态构成 零售街区：逾10.6万平方米 博舍酒店：逾1.52万平方米（100间客房） 服务式公寓：逾7,600平方米（42间客房） 办公楼：逾12.3万平方米 开业时间 2014年起分阶段开幕 发展商 远洋地产控股有限公司（50%） 太古地产有限公司（50%） 设计单位 The Oval Partnership（香港） MAKE Architects（英国） 停车位 约1,000（零售） 约610（办公楼，地下约500个，地面约110个） 出租率 超过80% 品牌数量 约250家 睿东中心 远洋太古里 博舍酒店 服务式公寓 案例——成都远洋太古里 项目概况（经济技术指标） 大慈寺 案例——成都远洋太古里 整体规划和布局 项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓 总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中心——太古里和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。 博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平） 甲级写字楼—睿东中心（12.3万平） 购物中心—太古里（10.6万平） 整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念 “快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制 IFS 快里 慢里 西广场 东广场 漫广场 车库出入口 车库入口 车库出入口 Hermes MUJI 案例——成都远洋太古里 规划建筑 建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群 项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。 案例——成都远洋太古里 规划建筑 项目定位：集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的开放式、低密度的街区形态购物中心 商业定位：文化+商业的城市中心新地标 建筑定位：复古街区购物中心 经营定位：中高档时尚消费 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地 案例——成都远洋太古里 商业（定位） 业态分布：项目分为地下一层，地上二层 B1层业态：以餐饮、设计师品牌、鞋、包及生活类为主 案例——成都远洋太古里 商业（业态分布） L1层业态：以国际奢侈品牌旗舰店为主，东里以鞋包、时装、护肤、运动等业态为主，中里以精致生活品牌、潮流设计、时尚服装、鞋履、箱包等业态为主 案例——成都远洋太古里 商业（业态分布） L2层业态：主要是餐饮、设计师服装品牌、鞋类、箱包等业态 案例——成都远洋太古里 商业（业态分布） 方所 店铺位置 远洋太古里负一层M068-M070 建筑面积 4,000平方米 层高 8米 定位 涵盖图书、服饰、美学商品、咖啡、植物与展览空间在内的一体式全新文化空间 品牌历史 2011年，原创设计师品牌“例外”创始人毛继鸿在广州创立方所文化 分区 时尚区、图书区、美学商品、植物区、展览区、咖啡区和儿童美育空间等多个空间 租金和营业收入 按建筑面积计算租金，月均约140元/平米；年营业收入约3360万元 成都店总面积：4,000 广州店总面积：2,000 案例——成都远洋太古里 主力店展示 时尚区：第一层空间，为服饰陈列区，集聚了例外、Y’s for living、YNOT、M