靖江市滨江生态园项目投资可行性研究报告.doc

靖江市滨江生态园建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 1 一、项目基本情况 1 二、项目建设背景 2 第二节 承办单位概况 3 第三节 预可行性研究工作概况 4 一、预可行性研究主要内容 4 二、预可行性研究编制依据 4 第四节 研究结论 5 一、主要研究结论 5 二、主要技术经济指标 6 三、存在问题及建议 7 第二章 项目建设必要性分析 8 一、滨江生态园建设是沿江开发的需要 8 二、滨江生态园建设是加强生态省市建设的需要 8 三、滨江生态园建设是城市发展的必然 9 四、滨江生态园建设是解决土地供需矛盾的需要 9 五、滨江生态园建设是社会主义新农村建设的需要 10 第三章 投资环境分析 11 一、政策投资环境 11 二、地方经济环境 11 三、自然环境 11 四、社会文化环境 12 第四章 建设条件 13 第一节 项目场址 13 第二节 社会经济 13 第三节 自然条件 14 第四节 基础设施条件 15 一、交通 15 二、供电 15 三、给水 16 四、排水 16 五、通讯 16 第五章 工程初步方案 17 第一节 总体建设方案 17 一、功能定位 17 二、建设规模 17 三、建设内容 17 第二节 工程建设初步方案 17 一、道路及管线工程 17 二、绿化园林工程 19 三、人工湖工程 19 四、拆迁安置 19 第六章 环境保护、节能与劳动安全 20 第一节 环境保护 20 一、标准及规范 20 二、建设期环境影响及治理措施 20 三、项目建成后的环境保护 22 四、环境影响分析结论及建议 23 第二节 节能及劳动安全 23 一、节能 23 二、劳动安全 23 第七章 项目组织、经营与管理 25 第一节 项目组织 25 第二节 项目经营 25 第三节 项目管理 26 一、管理体系 26 二、建设管理 27 第八章 项目实施进度及招标 30 第一节 总体建设进度计划 30 一、进度安排原则 30 二、总体进度安排 30 第二节 项目招标 31 一、编制依据 31 二、项目概况 31 三、招标基本情况 32 第九章 投资估算与资金筹措 34 第一节 概 述 34 一、投资估算依据 34 二、固定资产投资估算编制说明 34 三、固定资产投资总额 35 四、流动资金估算编制说明 36 五、总资金 36 第二节 资金筹措及使用计划 36 一、资金来源 36 二、投资计划 36 第十章 项目收入分析 37 第一节 项目收入 37 一、项目计算期、建设期和运营期 37 二、土地转让收入计算 37 第二节 营业税金及附加 37 第三节 总成本费用 38 第四节 项目盈利能力分析 38 第五节 不确定性分析 39 一、不确定性分析 39 二、财务评价结论 40 附表： 辅助报表1 固定资产投资估算表 辅助报表2 投资计划与资金筹措估算表 辅助报表3 总成本费用估算表 辅助报表3.1 土地开发成本摊销估算表 辅助报表4 项目销售收入估算表 基本报表1 现金流量表（全部投资） 基本报表2 损益表 基本报表3 资金来源与运用表 基本报表4 资产负债表 附图： 附图1： 靖江市滨江生态园区选址范围图 第一章 总 论 项目名称：靖江市滨江生态园建设项目 建设单位：靖江华森建设发展有限公司 项目联系人： 建设地址：靖江市新城区 联系电话： 联系地址：靖江市工农路木金寺 传 真： 邮 编： 第一节 项目概况 一、项目基本情况 1、建设地点及建设规模 靖江滨江生态园位于靖江市的东南部，北起东天生港，南至长江边，西以新长铁路为界，东到蟛蜞港，项目总用地面积为9890亩。 2、用地规划方案 本项目为靖江市滨江生态园建设项目用地范围内的基础设施、环境改造和土地整理拆迁工程，通过国土资源部土地整理试点项目获取建设用地（1750亩）主要用于发展第三产业，其余土地中7410亩用于规划建设林木和水域等空气净化和人工湿地生态系统，730亩用于道路等基础设施建设（其中230亩沿江高等级公路已完成）。本项目的生态环境用地比例近75%，具体各项用地比例见表1-1。 项目用地情况表 序号 用地性质 面积（亩） 比例 1 道路用地 730 7.38% 2 生态环境用地 7410 74.92% 2.1 绿化用地 5000 50.56% 2.2 水域用地 2410 24.37% 3 建设用地 1750 17.69% 　 合计 9890 100.00% 3、主要建设内容 本项目包括道路给水供电、634700平方米，通过拆迁集中安置，规范农村建设，置换出农村宅基地并转化为建设用地，共计面积116.67公