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房 地 产 法 铜陵电大 孙结才 导 学 课 程 性 质 考 核 辅 导 教 师 本 课 程 实 施 细 则 课 程 性 质 房地产法是对开放专科法学学生开设的一门选修课。学分为3分。本课程使用的教材是中国人民大学出版社出版的李延荣主编的《房地产法》。 本课程的考核 目的在于考核学生房地产方面的有关知识，考察学生运用所学的房地产法律知识，解决实际法律问题的能力。 考 核 终结性考核（期末考试）60% 考核 平时作业 25% 形成性考核 上网学习 40% 学习过程75% 小组活动 小组讨论 网上答疑 期中在线测验 出席率 辅 导 教 师 姓名：孙结才 电子信箱： sjcai1988@163.com 答疑电话：2614741 本 课 程 实 施 细 则 参见一体化方案 重点内容 重点掌握房地产的概念、房地产法的调整对象、房地产法的地位和房地产法的体系。 本章的重点内容包括房地产法律关系的概念、分类、和特征，房地产法律关系的构成，房地产法律事实。 重点问题是土地征用的概念、特征、审批权限和补偿标准。 第一章房地产法概述 房地产 房地产法：是调整房地产开发、交易、及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。 房地产法的调整对象：是房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。 房地产法的地位：从根本意义上说是经济法，它与民法中不动产的关系非常密切。 房地产法 的体系 第二章房地产法律关系 概念：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生的房地产 主体之间的权利义务关系。 依法律性质 分类： 依调整的对象 特征 性质的多重性。 主体的广泛性。 客体的特殊性。 产生、变更、消灭具有严格的程序性。 构成 主体（管理，开发，交易，服务主体） 内容（享有的权利和承担的义务） 客体（经济行为和房地产） 事实 行为 事件 第三章土地征用法律制度 土地征用的概念：是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 土地征用权的概念：是指国家或政府在不需要其他土地所有者同意的情况下，通过一定的补偿，依法把土地用于公共目的的权力。 国家建设征用土地法的概念：是指调整因国家建设需要征用集体所有的土地而产生的社会关系的法律规范的总称。 国家建设用地的两种方式 国家建设征用土地 的法律特征 临时用地的概念：是指使用期限不超过两年，不改变土地的所有权，因施工需要材料堆场、运输通道等占有的土地。 土地征用审批权限：国家建设征用耕地1000亩以上，其他土地2000亩以上的，由国务院批准；征用省、自治区行政区域内的土地，由省、自治区人民政府批准；征用耕地3亩以下，其他土地10亩以下的，由县级人民政府批准；省辖市、自治州人民政府的批准权限，由省、自治区人民代表大会常务委员会决定。 土地征用 补偿标准 安置补助费 标准 一、重点 （一）基本概念 1、房地产开发 2、房地产开发企业 3、建设工程项目的招标投标 4、建筑工程监理 （二）基本理论 房地产开发企业的概念、设立条件和程序 二、难点 1、房地产开发企业与房地产中介服务企业的区别与联系 2、建筑工程项目的招标和投标的法律规定 3、建筑工程的施工管理与监理的法律制度 一、重点 （一）基本概念 1、房地产交易 2