2015昆明房地产市场年报.ppt

说明：2015年，昆明商品房新增供应面积为1202.92万平米，因房管局系统问题新增供应出现43.38万 平米的差额部分，此差额部分无法区分物业类型，未体现在分物业供求情况中。 从整体情况来看，住宅市场供求趋于平稳。供求比最高出现在8月，达到2.08，其次是6月、9月，供求 比分别为1.75、1.61。 从区域来看， 南市区供应、成交遥遥领先，其次为北市区、呈贡，东市区供应、成交量较小。 ——数据来源：昆明房产信息网和华房数据 二级市场： 住宅供求情况 从市场情况看，2015年，开发商推盘销售的房型中，首改户型占47%，其次为首制户型，占比为25%。 而从商品住宅去化的情况来看，90-144平方米的户型最受推崇，占比50%，其次为90平米以下面积的户型， 占比为26%。 ——数据来源：昆明房产信息网和华房数据 二级市场： 住宅各面积段供求情况 市区 2015年12 月底住宅 库存面积 （万平米） 2015年1-12 月住宅平均 销售面积 （万平米） 存量消 化时间 （月） 全市 690.53 55.97 12 东市区 79.13 2.89 27 南市区 204.84 21.51 10 西市区 77.55 5.97 13 北市区 77.59 11.42 7 中市区 54.9 7.94 7 呈贡 196.52 6.23 32 截止2015年底，昆明全市二级市场商品住宅库存量为690.53万平米，若以2015年1-12月的平均销售速 度来计算的话，存量面积需近12个月的时间进行消化，库存压力较大。 从库存的区域分布来看，南市区库存量最大，为204.84万平米，其次为呈贡，存量为196.52万平米；中 市区存量最少，为54.9万平米。 ——数据来源：昆明房产信息网和华房数据 二级市场： 各区域住宅存量情况 从供应面积来看，2015年商业月度供应中，5月及11月供应超出10万方，其中5月供应量最大，达到 11.33万方。4月及10月供应量则最低，不足4万方。 从成交面积来看，2015年商业月度成交面积最高为7月，成交7.4万平米；最低为2月，成交3.19万平 米。 从成交均价来看，每月成交均价在13884 -25000元/平米之间，以20000元/平米左右的成交均价居 多，成交均价最高的为10月23990元/平米，最低为9月的13884元/平米，整体均价波动较大。 从各区域来看，2015年供应主要来自南市区、西市区、呈贡区，3区域占据全市商业总供应量的 83.52%；成交方面南市区居首位，成交面积为25.94万平米；其次为中市区，成交面积为15.73万平米。从成 交均价看，西市区最高，为25496元/平米；其次是南市区，均价为21082元/平米。均价最低为呈贡区的 13929元/平米。 ——数据来源：昆明房产信息网和华房数据 二级市场： 商业物业供求情况 截止2015年底，昆明全市二级市场商业物业库存量为310.21万平米，从库存的区域分布来看，南市区 库存量最大，为113.64万平米；东市区存量最少，为9.75万平米。 ——数据来源：昆明房产信息网和华房数据 二级市场： 各区域商业存量情况 从整体来看， 9月办公出现集中放量，供应量为38.09万平米，其余各月表现平稳。 从供应面积来看，2015年办公月度供应面积达20万平米以上的月份还有有6月、11月，供应量分别为27.24万平米、 20.38万平米，3月供应量最小，仅为0.03万平米。 从成交面积来看，2015年办公月度成交表现平稳，面积除11月达到15.46 万平米外，其余各月均在8万平米左右。 从成交均价来看，每月成交均价在9000-12000元/平米之间，以10000元 /平米左右的成交均价居多，整体成交均价较稳 定。 从各区域来看，除南市区、西市区供应、成交差距较大外，其他区域相对平衡。2015年西市区办公供应最多，为51.2万 平米；南市区办公成交最多，为54.65万平米。东市区办公物业供应、成交最低，分别为0.03万平米、0.85万平米。从成交均价 看，中市区均价最高，为13340元/平米，呈贡区最低，仅7476元/平米。 ——数据来源：昆明房产信息网和华房数据 二级市场： 办公物业供求情况 截止2015年底，昆明全市二级市场办公物业库存量为326.19万平米。从库存的区域分布来看，南市区 库存量最大，为116.48万平米，其次为西市区、中市区，存量分别为78.38万平米、61.29万平米；东市区存 量最少，为1.5万平米，其次为北市区，存量为30.01万平米。 ——数据来源：昆明房产信息网和华房数据 二级市场： 各区域办公存量情况 排名 项目 套数 面积(万方) 金额（亿元） 1 昆明广场 573 19.6 24.46 2 海伦国际 2538 2