xxxx住宅工程质量常见问题专项治理施工解析.doc

目 录 1、编制依据： 1 2、工程概况 1 3、目标要求： 2 4、总体要求： 2 5、组织保障： 3 6、职责分工及任务 3 7、住宅工程质量常见问题防治措施 5 7.1钢筋工程 5 7.2模板工程 8 7.3混凝土工程 10 7.4渗漏 12 7.5裂缝 15 7.6门窗安装 18 7.7装饰装修及其他 20 7.8电气工程 21 7.9水暖工程 23 1、编制依据： 1.1朝阳区华瀚东坝驹东经适房项目C区组团工程施工图； 1.2朝阳区华瀚东坝驹东经适房项目施工组织设计； 1.3主要规程、规范、标准： 序号 名 称 编 号 1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013 2 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002（2011年版） 3 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 4 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 5 混凝土结构工程施工规范 GB50666-2011 6 屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 7 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01-82-2005 8 北京市建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T01-26-2003 9 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 10 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 11 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 12 通风与空调工程质量验收规范 GB50243-2002 13 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 14 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001 15 居住建筑装饰装修工程质量验收规范 DB11/T 1076-2014 16 厨房、厕浴间防水施工技术规程 DBJ01-105-2006 17 砌体结构工程施工质量验收规程 DBJ01-81-2004 18 建筑结构长城杯工程质量评审标准 DB11/T1074-2014 19 建筑长城杯工程质量评审标准 DB11/T1075-2014 21 施工技术质量管理规定 （2012年版） 21 建筑工程资料管理规程 DB11/T695-2009 22 关于印发《北京市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知 （京建发【2014】210号） 23 朝阳区住宅工程质量常见问题专项治理工作方案 朝建发〔2014〕25号 24 北京朝阳田华建筑集团公司住宅工程质量常见问题防治措施 2015年 25 田华四公司住宅工程常见质量问题防治措施 2015年 2、工程概况 2.1基本概况 本工程位于北京市朝阳区东坝乡，拟建的C组团位于北京市朝阳区东坝地区，东临规划东苇路，南临已建华翰东坝驹东保障房项目D区工程，西侧为西侧为康各庄东路。北侧为待建华翰东坝驹东经适房项目B区组团工程，本工程为组团工程，同时开工栋号为10栋高层住宅楼和配套商业用房及C区地下车库，总建筑面积为192704.96平方米。其中C-1#～C-10#住宅楼建筑面积为155288.01㎡,地下车库面积16451.06㎡。住宅楼为全现浇剪力墙高层住宅楼，首层以上层高均为2.70米，地上层数分别为18、22、24层。东西方向成“一”字型板楼。 2.2总体概况 序 号 项 目 内 容 1 工程名称 朝阳区华翰东坝驹东经适房项目C区 2 工程地址 北京市朝阳区东坝乡 3 建设单位 华瀚投资集团有限公司 4 设计单位 中国电子工程设计院 5 监理单位 北京旭日明建设工程监理有限公司 6 施工总承包单位 北京市朝阳田华建筑集团公司第分四公司 7 住宅楼建筑面积 155288.01m2 8 结构类型 全现浇剪力墙结构、车库为框架结构 9 工程建筑功能 住宅、车库 10 质量目标 合格，争创结构长城杯、竣工长城杯 11 开竣工起止日期 2014年3月1日～2015年10月31日 12 安全目标 北京市绿色文明安全工地 13 工期目标 610天 3、目标要求： 通过对住宅工程常见质量问题的专项治理工作，使田华四公司住宅工程质量整体水平较快提升。各级管理人员质量责任意识明显增强，法律法规和强制性建设标准进一步严格执行。住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户满意度明显提高，专项治理工作取得实效。 4、总体要求： 全面贯彻落实科学发展观，坚持“百年大计、质量第一”的方针。按照市住房和城乡建设委员会、朝阳区住建委及田华集团 姓 名 职 务 备 注 组 长 张文顺 项目经理 项目总负责 副组长 宋浩伟 项目生产经理 分管1#、2#、3#楼 邸保全 项目技术负责人 何义 项目生产经理 分管4#、