X年信阳房地产市场调研报告.ppt

- 本资料来自 - * PART 3 重点项目监控 万家灯火——精装小户型 重点项目监控 - 本资料来自 - * PART 3 重点项目监控 信阳国际商城 项目名称 信阳国际商城 发展商/开发商 信阳中泰置业有限公司 销售电话 892888/ 8929999 地理位置 南京路新二十四大道交汇处 占地面积 500亩 总建面积 50万㎡ 物业类型 三层商铺、高层住宅 工程进度 商铺年底交房 销售进度 70% 推售数量 2500间 销售价格 0.7——1.3万元/平 主力商铺 30—50㎡ 层高 一层4.7米，二层5.6米，三层4.5米 社区配套 储蓄所、邮局、地上地下停车位（1399个）、物流体系 核心卖点 带租约销售；面积小，总价低；品牌商家带动作用 项目定位 50万方豫南一站式商贸采购总部 - 本资料来自 - * PART 3 重点项目监控 信阳国际商城 - 本资料来自 - * PART 3 重点项目监控 推售区域 - 本资料来自 - * PART 3 重点项目监控 - 本资料来自 - * PART 3 重点项目监控 信阳汽配城 项目名称 汽配城 地理位置 信阳市南京路 经营业态 汽车零配件供应、车饰产品、车用备品、汽车修理、维护保养 单铺面积 100—200㎡（上下两层） 开间/进深/层高 4.8米/12米/4米 经营户数 500户 营业率 约80% 水电费 水3.8元/吨；电1元/度 物业管理费 0.5元/ ㎡/月 租赁价格 租赁：12—16元/平米/月 销售价格 3500—4500元/平米 客户类型 信阳县区零售商、少部分零散自用客户 客流量 5—10组/天 住宅 共计56套，户型面积：107—217平米，销售单价1650元/平米 项目分析 受郑州汽配市场冲击较大，商户对市场未来信心不足； 重点项目监控 - 本资料来自 - * 信阳汽配城-项目总规图 - 本资料来自 - * PART 3 重点项目监控 重点项目监控 信阳汽配城 - 本资料来自 - * PART 3 重点项目监控 信阳国际建材港 项目名称 建材港 地理位置 信阳市南京路146号 经营业态 灯饰、板材、陶瓷、卫浴、地板、油漆涂料等等 单铺面积 100—400㎡（上下两层） 进深/开间/层高 经营户数 395户 营业率 约97% 水电费 水5元/吨；电1元/度 物业管理费 0.7元/ ㎡/月 租赁价格 租赁：25—30元/平米/月 转让费：1—4万/套 销售价格 客户类型 装修公司、个体家庭 客流量 10—20组 项目分析 整体运营现状良好，对经营者资金要求能力较高； 重点项目监控 - 本资料来自 - * PART 3 重点项目监控 重点项目监控 - 本资料来自 - * 宏观市场 Part 4 本项目可行性分析 本项目： 平桥区南京路和光明路交汇处，紧邻信阳汽配城和信阳国际商城，整体未拆迁中….. - 本资料来自 - * 本案位置示意 - 本资料来自 - * 项目地块 北至：原交警队以南 南至：火车道以北； 西至：汽配城以东 东至：光明路以西 项目地块 项目四至示意 - 本资料来自 - * 地块工程图纸 东西长428米，南北长约260米， 总占地面积约88亩 - 本资料来自 - * - 本资料来自 - * 企业管理资源网/ 企业管理资源网/ 企业管理资源网/ 企业管理资源网/ - 本资料来自 - * - 本资料来自 - * S—优势 信阳工业城带动作用明显 交通便捷，周围配套成熟 项目地块布局相对完整，易于开发运作 周边专业市场聚集，易形成集聚效应 W—劣势 地块为居民区，拆迁和补偿成为前期启动难题 市场认知性较差，缺乏高端生活配套 附近有个大型火电厂，对生活环境形成影响 偏离市中心和城市未来发展方向，影响居住价值 O—机会 信阳核心区土地供应量的稀缺 区域内缺乏高端社区，市场空间较大； 紧邻专业市场，存在大量客户人群 T—威胁 周边居民居住以自建房为主，收入相对有限 国家宏观调控影响，市场的持续低迷，价格下行 消费者观望气氛浓厚 项目SWO分析 - 本资料来自 - * 开发模式建议 模式一：开发住宅产品 物业类型：小高层、高层 价格参考：3500元/㎡ 客群来源：周边专业市场及东区工业城商户、附近乡镇居民 利弊分析： 1、可以对本地块原住居民进行回流安置，减轻拆迁及赔偿成本； 2、周边存在大量的专业市场商户，客户需求量较大； 3、将面