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教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程《物业设备设施管理》学习辅导 第　十　讲 电梯、电气照明及 安全用电与防雷 第十章 电 梯 第一节 电梯的种类和组成 一、电梯的定义及种类 电梯的定义为：用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于15°的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备。 电梯的种类 1．按用途分类 ① 乘客电梯： ② 载货电梯： ③ 医用电梯： ④ 杂物电梯： 电梯的种类 ⑤ 观光电梯： ⑥ 车辆电梯： ⑦ 船舶电梯： ⑧ 建筑施工电梯：? ⑨ 其他类型的电梯： 电梯的种类 2．按驱动方式分类 ① 交流电梯：。 ② 直流电梯： ③ 液压电梯： ④ 齿轮齿条电梯： ⑤ 螺杆式电梯： ⑥ 直线电机驱动的电梯： 电梯的种类 3．按速度分类 ① 低速梯：低于1.00m/s速度。 ② 中速梯：速度在1.00～2.00m/s ③ 高速梯：大于2.00m/s。 ④ 超高速梯：速度超过5.00m/s。 随着电梯技术的不断发展，电梯速度越来越高。 电梯的种类 4．按电梯有无司机分类 （1）有司机电梯 （2）无司机电梯 （3）有/无司机电梯 电梯的种类 5．按操纵控制方式分类 （1）手柄开关操纵 （2）按钮控制电梯 （3）信号控制电梯 （4）集选控制电梯 （5）并联控制电梯 （6）群控电梯 ① 梯群的程序控制。 ② 梯群智能控制 是目前最先进的电梯控制系统。 电梯的种类 6．其他分类方式 此外，还有双层轿厢电梯等。 7．特殊电梯 ① 斜行电梯： ② 立体停车场用电梯： ③ 建筑施工电梯： 二、电梯的组成 电梯总体结构上可分为机械和电气两大部分组成。 1．机械装置部分 机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、导向系统、对重系统及机械安全装置等。 电梯的机械安全保护装置有机械限速装置、缓冲器和端站保护装置。 机械限速装置由限速器和安全钳组成。 二、电梯的组成 2．电气装置部分 电气装置的作用是对电梯的运行实行操纵和控制。可分为电力拖动系统、操作控制系统、电气安全系统三大部分。 （1）电力拖动系统 由曳引电机、供电系统、调速装置、速度反馈装置构成。对电梯实行速度控制。 二、电梯的组成 （2）操作控制系统 由操纵装置、平层装置与选层器等构成。对电梯实施操纵、监控的系统。 （3）电气安全系统 是指在电梯控制系统中用于实现安全保护作用的电路及电气元件。 第三节 电梯的使用管理与维护 实践证明，一部电梯的使用效果好坏，取决于电梯制造、安装、使用过程中管理和维修等几个方面的质量。 一、电梯的使用管理 1．电梯管理应配备专（兼）职的管理人员，开展管理工作 2．电梯的交接班制度 第三节 电梯的使用管理与维护 交接班应明确以下内容： ① 交接班时，双方应在现场共同查看电梯的运行状态，清点工具、备件和机房内配置的消防器材，当面交接清楚，而不能以见面打招呼的方式进行交接。 第三节 电梯的使用管理与维护 ② 明确交接前后的责任。通常，在双方履行交接签字手续后再出现的问题，由接班人员负责处理。若正在交接时电梯出现故障，应由交班人员负责处理，但接班人员应积极配合。若接班人未能按时接班，在未征得领导同意前，待交班人员不得擅自离开岗位。 第三节 电梯的使用管理与维护 3．电梯日常运行管理 （1）电梯运行前应做到事项 （2）电梯运行时应做到事项 （3）发生如下故障应立即按“急停”、“警铃”或电话通知维修 ① 厅、轿门关闭后，而电梯未能正常启动运行。 ② 运行速度有显著变化。 ③ 行驶方向与指令方向相反。 第三节 电梯的使用管理与维护 ④ 内选、平层、换速、呼梯和指层信号失灵、失控。 ⑤ 有异常响声，较大振动和冲击。 ⑥ 超越目的层位置而继续运行。 ⑦ 安全钳误动作。 ⑧ 轿厢内接触任何金属部分有麻电现象。 ⑨ 电气部分因过热而散发焦热的臭味。 第三节 电梯的使用管理与维护 （4）电梯停止运行的操作 （5）扶梯操作 4．电梯值班检查 （1）电梯的值班巡视检查由小区电梯值班员进行。 （2）电梯值班员须经市劳动局特种操作技能培训后，持证上岗。 第三节 电梯的使用管理与维护 （3）电梯值班员须每天对所辖电梯进行巡视检查 （4）电梯的巡视检查后须认真填《小区电梯值班巡视检查记录表》 （5）电梯值班人员困人解救后，须填写《困人统计表》。 5. 电梯机房的管理 第三节 电梯的使用管理与维护 二、电梯的维护管理 1．电梯运行检查 （1）巡回检查 由值班运行人员在开启电梯后、停梯前及交接班时进行。主要检查电梯开闭是否正常、指示信号是否齐全等。 第三节 电梯的使用管理与维护 （2）日检 由维修工进行。主要是检查易磨损和易松动的外部零件，必要时进行修理、调整和更换，日检不能用巡检代替。 （3）周检，季检，月