中铁20局提案资回料1538293492.doc

中铁20局提案资料 开篇、本项目的营销使命 建立品牌形象，初步树立企业形象，完成建筑承建商到房地产开发商的过度。房地产开发逐步成为企业的支柱产业 我们为此所做的基础工作 项目快速动销、企业组织架构的完善、项目品牌与企业品牌的推广 第一部分、关于市场 1、总体市场 1.1、政策方面 1.1.1、土地政策 加强土地调控，适度供应土地。严格土地利用计划管理，保持适度的房地产开发用地供应量，并加强已供土地的跟踪、监管，督促开发商加快施工建设。 国土资源部再遏别墅供地。国土部将试图通过控制容积率、绿地率和建筑密度来实现不予别墅供地。 国家明令禁止别墅供地，但是有不少地方仍在开发建设别墅。自从2003年《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》首次提出停止别墅类用地之后，国土部陆续对此政策反复进行了重申。但统计数据显示，一些大城市每年仍有很多别墅项目不断推出。 鉴于2004年国土资源部和监察部联合下发的《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》在实际工作中落实得并不好，加上各地住宅用地出让公告内容五花八门，质量很差，很多公告缺少实施的基本条件。下一步，国土系统要通过供地结果的公开，实现对供地和供后利用情况的动态监管，以改变目前的薄弱状况，从而使别墅类房地产项目供地得以真正停止。 国土资源部下达2007年全国土地利用计划。国土资源部日前下达了2007年全国土地利用计划。根据这一计划，今年新增建设占用农用地与耕地数量同去年持平，继续禁止别墅类、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地。国土资源部表示，今年各地将进一步发挥土地利用计划的调控作用，在严格控制农用地转用的同时，严格控制新增建设用地总量；在强化计划对用地审批调控的同时，强化计划对实际用地的调控；在强化计划执行过程监管的同时，加强计划执行结果的评估考核。国土资源部要求各地，要严格控制新增建设用地总量，凡不符合规划、没有用地计划指标的，不得批准用地，杜绝超计划批地、用地；要认真落实新修订的禁止类和限制类项目用地的规定，切实控制工业用地，禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企业事业单位新建培训中心等项目用地。国土资源部同时也指出，各地要统筹安排土地利用计划，在坚持建设用地总量控制的前提下，优先保障重点基础设施和产业政策鼓励发展的建设用地需要，积极为民生项目建设提供用地保障，支持农村交通、水利、义务教育、医疗保障等方面的基础设施建设。 城市建设配套费标准上调。4月27日，市政府发出通知，决定调整我市城市建设配套费征收标准。都市区Ⅰ档范围配套费按建筑面积每平方米190元计收。此次调整中，都市区Ⅰ档范围内(面积约1061平方公里)配套费，按建筑面积由每平方米140元或110元上调到每平方米190元计征。都市区Ⅱ档范围内(面积约1676平方公里)配套费，按建筑面积由每平方米110元上调到每平方米150元计征；都市区Ⅲ档范围内(面积约2736平方公里)配套费，按建筑面积每平方米90元计征。 通知规定，都市区外的地区，配套费征收标准由所在区县(自治县)政府自行确定，原则上按区县(自治县)政府所在地城区、中心镇、一般镇3个档次划分。区县(自治县)政府所在地城区配套费，原则上不低于按建筑面积每平方米50―90元计征。 经规划、建设行政主管部门批准，村民在建制镇规划区内利用自用宅基地修建、改建自用住房的，以每人25平方米建筑面积免收配套费。调整后的征收标准自4月17日起执行。在此之前，已向市城市建设配套费管理办公室申报并受理的项目，仍按原标准执行；未申报或申报未受理的，一律按新标准执行。 1.1.2、管理政策： 加强房地产市场监管，防止出现暴炒房价现象。严格商品房预售许可管理，按照《重庆市城市房地产交易管理条例》以及《商品房预售许可审批操作规程》的条件和程序，把好预售审批关。同时，实行商品房销售价格网上监管制度。此外，深入开展房地产市场秩序专项整治工作。 提高房地产市场透明度，保持信息对称。稳定现有各项房地产政策，并加大政务公开力度。全面推广网上签约和联机备案制度，及时在网上公示预售商品房信息，方便群众查询。 建立房地产交易诚信机制，防止欺诈行为。充分发挥房地产行业协会的作用，加强行业自律。 1.1.3、家庭政策： 坚持两手抓，努力解决中低收入家庭的住房困难。在加强房地产市场体系建设，促进住房一、二级市场和租赁市场协调发展，满足不同消费群体住房需求的同时，构建多层次住房保障体系。 《节能管理条例》年内出台 买节能住宅有望减免契税。市建委受托起草的《重庆市建筑节能管理条例（草案）》（以下简称《草案》，目前正经市级部门论证，6月将送市人大审议，“年内将正式出台实施。”《草案》规定，民用建筑项目竣工后，要经能效评估合格，方可验收，然后对建筑实行能