中财答案 第八文章 投资性房地产.doc

第八章 投资性房地产 （一）单项选择题 1. 2.B 3.B 4.B【解析】在出包方式下，企业建造固定资产的成本是指向建造承包商支付的全部工程价款，至于固定资产的实际建造成本，由建造承包商自己核算，与出包企业无关。投资性房地产应当按照成本进行初始计量。5.B【解析】企业外购买价、6.A 7.A 8.C【解析】企业外购的房地产只有在购入的同时即开始出租，才能直接确认为投资性房地产。如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。因此，本题中该房屋确认为投资性房地产的时点是20×8年3月1日。但必须注意，房屋确认为投资性房地产的时点和房屋计提折旧的时点并不是同一概念。房屋计提折旧的时点应当是购入的次月，本题中，该房屋应从2月份起计提折旧，即20×8年应按11个月计提折旧。计算如下： 20×8年度房屋应提折旧额=×11=16.5（万元） 9.B【解析】投资性房地产第四年年末账面价值=10 000-×4-200=7 900（万元） 10.B 11.B 12.C 13.D 14.C 15.A【解析】存货转存货转16.D 17.C 18.B 19.C 20.A 21.D 22.C 23.D 24.B 25.C 26.D 27.D 28.C【解析】对20×8年+（2 800-2 500）=400（万元） 29.A【解析】企业将自用建或土地使用权30.B【解析】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当的公允价值作为自用房地产的账面价值×11=176（万元） 31.A【解析】第四年年末投资性房地产=380（万元） 计提减值准备后投资性房地产=82.5（万元） 32.B 33.A【解析】出售建筑物的净收益=600-（800-500）-10-600×5%=260（万元） 34.B【解析】投资性房地产采用公允价值模式计量，并且该投资性房地产是由自用房地产转换收入投资性房地产值35.D【解析】可参见第34题的解析。本题由于要求回答的是对各期损益的影响金额，因而除了处置损益和原转换日因公允价值大于原账面价值而计入资本公积的金额外，还应当包括持有期间的累计租金收入和累计公允价值变动损益。本题中， 对各期损益的影响金额总计=200+200+600+500=1 500（万元） 36.C 37.C （二）多项选择题 1.A 2.ABCDE 3.CDE 4.ACE 5.ACD 6.BCDE 7.BC 8.BCD 9.ABDE 10.ABCE （三）判断题 1. 2.×【解析】企业只有在自行建造或开发活动完成的同时开始出租，才能将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产。如果自行建造或开发活动已经完成但尚未对外出租，则应先确认为固定资产或开发产品，直至对外出租时，再从固定资产或存货转换为投资性房地产。而尚在建造过程中的房地产，即使其建造的目的是为了出租，也不能确认为投资性房地产。 3.√ 4.√ 5.×【解析】企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式计量。在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项投资性房地产在首次取得时（或某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时），其公允价值不能持续可靠地取得，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。 6.√ 7.√ 8.×【解析】为了简化核算，月的投资性房地产，当月计提折旧；的投资性房地产，当月计提折旧。9.√ 10.×【解析】采用模式进行后续计量的，投资性房地产11.×【解析】投资性房地产的后续支出，满足条件的应当计满足条件的应当计12.√ 13.√ 14.√ 15.×【解析】成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 （四）计算及账务处理题20×5年月购入土地使用权无形资产——土地使用权银行存款20×5年3月1日，预付工程款借：在建工程贷：银行存款20×6年5月31日，补付工程款 借：在建工程 30 000 000 贷：银行存款20×6年5月31日，结转工程成本转换为投资性房地产土地使用权=1 080×=288（万元）借：固定资产在建工程 66 000 000 借：投资性房地产0 000 贷：在建工程0 000 借：投资性房地产土地使用权 2 880 0