基于重庆市主城区房地产估价存在的问题及思考.ppt

基于重庆市主城区房地产估价存在的问题及思考 学生姓名：XXX 院系：XXX 专业：XXX 年级：XXX 学号：XXX 指导教师：XXX 职称：XXX 1.论文的研究动机 2.论文的基本框架 3.研究路线及主要内容 4.论文的主要观点 5.自我评价 6.致谢 论文的研究动机 房地产估价是对估价对象房地产在特定估价时点、特定权力状态下公开市场价值的推测和判断。 本文主要是结合重庆市主城区自身的经济实力、区域优势的因素。根据其房地产估价业在发展过程中所表现出来的现状和特征，指出房地产估价业存在的问题，如存在不公平竞争、从业人员素质不高、低估评估拆迁等。并针对这些问题，给出相应的建议，进而改善重庆市主城区房地产估价业的不足，提高整个行业的服务质量，推动其健康有序的发展。 论文的基本框架 重庆市主城区房地产估价的起源和发展状况 重庆市主城区房地产估价业存在的问题 瞻望重庆市主城区房地产估价业未来的发展情况 举实例说明重庆市主城区房地产估价业主要采用的估价方法 解决重庆市主城区房地产估价业存在的问题 研究路线及主要内容 房地产价格的形成是客观存在的，是由市场决定的，不以个人的主观意志为转移的。本文在查阅了相关资料的基础之上，具体从以下几个方面讨论重庆市主城区房地产估价业的情况： (1)对重庆市主城区房地产估价的起源和发展现状的研究。可以看出，出现的问题有许多，主要是行业竞争、业务来源比较单一、人员素质等方面。造成很多房地产估价机构降低了服务标准，仅按照客户的意愿做成一纸评估报告，而没有经过仔细的研究，评估质量也就没有保证。逐渐造成了整个行业的发展止步不前。 (2)针对出现的问题，给出解决措施。完善房地产估价市场环境；加大人才培养力度，加强房地产估价行业的自律，加快完成房地产估价机构的脱钩改制工作；建立适应重庆地区房地产估价行业的规范和相关法规，营造公平竞争的市场氛围；调整企业的发展战略，提高服务的质量，获得竞争优势。 (3)瞻望重庆市主城区房地产估价业未来的发展境况。 论文的主要观点 通过调整整个主城区房地产估价业的发展战略、提高行业的诚信水平和整体的执业水平、改善重庆市主城区的外部环境、继续加大对估价职业人员的综合素质的培训和优秀人才的培养等措施。解决主城区房地产估价业存在的不公平竞争、职业人员素质不高、低估评估拆迁、业务来源单一等诸多问题。促使主城区房地产估价市场健康有序的发展。 自我评价 本论文的创新点就是根据重庆市直辖以后，社会经济和城市面貌发生的变化。随着主城区经济的发展，房地产估价经济得到了巨大的发展，但也出现了很多问题。针对这些问题，本论文在参考相关书籍的前提下给出了一些自己的看法和建议，如主城区的房地产估价业可以根据其行业特点，向房地产估价业的上游、下游拓展相关的业务领域；在重庆选几所有条件的大学设置房地产估价的本科专业，专门为重庆本土的房地产估价业培养专业的估价人员，可以在一定程度上解决估价人员所学专业 不对口、接受专业知识系统的不足，提高估价从业人员的受教育层次。政府可以协助高校鼓励高等院校的专业人才从事兼职估价工作，因为这些人才往往具有较高的学历，较高的道德水平，能把握学科的前沿领域，对整个重庆市的房地产估价业的发展有很大帮助。 由于自身的理论知识和实践经验的不足，所以此文章，在找出问题和解决问题的方法上，有一定的局限性。希望在以后的学习和工作中不断的完善。 致谢 本论文是在X老师的悉心指导下完成的。从论文选题到论文写作过程中，陶老师都用了很多的心思来指导和修改论文，在这里我表示忠心的感谢。即将毕业了，在这里我忠心地向学校和老师表示深深的祝福，感谢各位老师在我学习过程中给予的热情指导和帮助，感谢同学们对我学习上鼓励和生活上的帮助。