交房小区后评估小结_培训课件.ppt

（三）、绿化 儿童娱乐区： 1、园区内设置树木。 2、道路及周边绿化排水排入园区。 （三）、绿化 儿童娱乐区： 1、周边均设有截水沟，且园区没有锐角建筑和植物 （三）、绿化 设施的基础： 1、灯、休闲椅子基座 2、垃圾桶、果盘箱的基础 （三）、绿化 设施的基础： 1、灯、休闲椅子基座 2、垃圾桶、果盘箱的基础 （三）、绿化 宠物厕所： （三）、绿化 庭院： 1、没有设计照明 2、没有设计休闲椅子 （三）、绿化 井： 1、太小不便于维修：室外给水管网阀门，设计距离地表约1米高度，管井40*60，该设计不利于后期操作 2、水景阀门井太深，排水未做好有积水现状阀门已被水淹没，长时间泡水影响阀门寿命及使用 3、绿化井盖没有固定框。 4、井盖边角易翘起来 （三）、设备房 布线不规范 （三）、设备房 水泵房的配电柜放置点不合理：1、不在出入口 2、周边环境不安全 （三）、设备房 水泵房排水设计：1、水泵基座四周设置排水沟排水至集水井，现场仅在墙体周边设计排水沟2、排水沟太浅 附图 （三）、机房地面 机房地面起砂 附图 （三）、电梯基坑 电梯基坑漏水，通病 （三）、电梯轿厢 电梯轿厢使用石材装修，造成轿厢超重以及左右不平衡，电梯运行不稳定；并且后期年检无法通过。 建议：轿厢进行平衡调节，减少磨损。 （三）、标识 首层信息栏各楼栋模板设计有一定的差异性，没有统一，给物业管理带来一定的不便捷性，且设计时没有预留楼管理的空间，后期增设了楼管员的标识，影响整体的观感。 建议:为了更好的提升品质，建议统一设计，后期的楼盘建议设计为如附图的模板，信息栏上调一定空间预留17CM*9CM*2，放置楼管员的位置。 （三）、标识 附图 谢谢！ （三）、空调位 空调位置积水： 空调放置点没有找平或是地漏标高比周边地坪标高高存在积水 附图 （三）、外立面线条 存在问题： 1、线条较宽，人可以在上面行走，存 在一定的安全隐患。 解决方案：增设露台刺或是设置倒刺 存在问题： 1、架空层设置鹅卵石。 2、楼层采光井设置在架空层通道上。 3、出风口风口底部边缘高度低或是设置位置朝向架空层。 4、地下室采光井及通风井存在高空抛物安全隐患。 5、台阶高度超过 0.70m，并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于 1.05m。 6、架空层灯的选型、安装高度、控制模式后期管理存在一定难度 （三）、架空层 架空层设置鹅卵石： （三）、架空层 楼层采光井设置在架空层通道上： （三）、架空层 出风口风口底部边缘高度低或是设置位置朝向架空层： （三）、架空层 地下室采光井及通风井存在高空抛物安全隐患：解决方案后期均设计防砸棚或是加高用玻璃加高栏杆高度至1.8米 （三）、架空层 台阶高度超过 0.70m，并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于 1.05m ： （三）、架空层 架空层灯的选型、安装高度、控制模式后期管理存在一定难度：采用工矿灯使用时被风吹落；架空层的灯安装高度约6-7米，且均采用的节能灯，后期更换频率角度，因高度问题，加大更换难度，后期设计可否设计为LED灯或是壁灯；架空的灯的控制模式采用手控面板或是声光控面板，后期设计可否集中设计在强电井内，且采用时控开关 （三）、架空层 （三）、保洁给水点 存在问题： 1、楼层保洁给水点。 2、室外保洁给水点。 3、底下车库保洁给水点。 （三）、保洁给水点 楼层保洁给水点：1、设置在消防梯平台上，取水 的高度及排水无法满足后期使用，若设计在消 防平台上建议后期出水口可上锁，排水口用砖 墙砌一个小池。设置在管道井内建议一楼 不设计，因回填土的问题会出现渗水。 附图 （三）、保洁给水点 室外保洁给水点：点位设计数量有些项目偏少，有的项目设计的点位比较明显。 （三）、保洁给水点 底下车库保洁给水点：有些区域没有设计，有些区域设计简陋 附图 （三）、地下车库 车位排水井，井盖密实，后期地库清洗时或地库进水时，排水不畅，后期运营存在一定安全隐患。 解决方案：增设排水