工程及设备使用、保养、维护的培训.docVIP

工程及设备使用、保养、维护的培训 一、编制用户服务手册4）设备表：列出生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所核定的设定参数。 5）提供所有设备的产品说明书、签证书以及性能指标表等资料。 （5）维修保养操作说明 1）所有系统的检查手册。 2）所有系统的维修保养操作手册。 3）更换装置部件的程序、要求和更换率。 4）从整个系统以至电路板的维修保养指南和说明、调校程序和寻找故障的指示和说明。 5）进行系统操作和维修保养的程序和需特别注意的事项。 6）零备件贮存和目录编册系统。 7）零备件表。 （6）安全防护说明 1）各类设备的正确操作程序。 2）对各项系统操作时可能发生的危险事故所应作的预防、应变和保护措施说明（包含电气事故的防护措施、机械事故的防护措施、火灾和爆炸事故的防护措施、化学事故的防护措施、在使用或处理燃料和化学物时出现事故的防护措施、应救及意外报告）。 （7）应包括厂商名单和联系方式 （8）包括每一种设备、材料和附件的供应厂商和代理商的名单，包括通讯地址、电话及图文传真号码。 （9）部件表 （10）提供业主所有零备件和维修保养所用的工具清单。 二、建立专门的用户服务培训机构，对物业管理人员进行专门的培训 1、工程培训的组织机构 在工程交工后，学校的物业公司接管大楼前，公司用户服务部组织项目经理部的主任工程师、机电经理、使用手册编制主要人员、重要设备的供应商组成培训管理小组，与物业公司负责人一起，共同制定本工程工程及设备使用、维护、保养培训计划，开展培训。 2、培训的主要内容 我们将结合设备说明手册、操作和维修保养手册的内容，向运行人员提供免费培训： （1）培训涵盖各手册的全部内容，包括有关设备构造、性能、工作原理和工作目的，系统各设备之间的关系，以及系统（含各种设备及控制系统）运行（含正常、应急）操作（含手动、自动）、保养维护和维修、以及故障、事故的应急处理和解决方法等内容； （2）每项课程的培训依据事先编制完善的大纲和培训讲义（教材）有计划地进行，并负责提供所有的教材和资料； （3）向运行人员进行实际操作示范和操作程序讲解，并讲解操作要领和注意事项等； （4）培训在现场进行，委派具有一定专业水平和经验教员授课，保证运行人员全面掌握操作要领、程序； （5）在保修期内，委派专业技术人员随时进行技术咨询和指导； （6）向运行人员移交有关资料，包括幻灯片和影片等。 3、每月保修检查培训要点 1）对所有系统设备进行例行检查。 2）清理所有主要设备，包括所有空气及水系统过滤器。 3）按要求调试所有设备。 4）替换所有不正常的电气设备或其它设备备件。 5）进行水质处理系统的测试和调校，并替代所有不正常的电气及弱电设备或其它设备配件。 4、每季保修检查培训要点 1）清理及润滑有关的设备配件（如：轴承、驱动程序、螺丝、隔震器、齿轮箱、压缩机和所有机械部件）。 2）清理所有隔震器、设备外壳及电动机。 3）清理所有设备外壳及电动机。 4）检查所有设备的电流量，检查所有仪表是否正常（电流表、电压表、功率因数表、过载保护、漏电保护等）。 5）清理所有进风/排风百叶及所有送风风口、散流器和隔栅。 6）检查、调校或更换驱动皮带及滑轮以保持所需的张紧度。 5、半年保修检查培训要点 1）检查有关设备的联轴器和隔震器。 2）更换润滑油过滤器和润滑油。 3）检查、清理或调校所有风机的叶轮。 4）检查水泵轴承的定位叶轮的固定安装和密封件的防漏。 5）清理所有空调/新风处理机的盘管。 6）更换及维修起动控制屏、电力开关柜、保险丝和不正常的供电配件或其它设备配件。 6、年保修检查培训要点 1）检查及调校所有系统/设备，以保证系统能按照制造厂（出厂）标准运行。 2）检查和调校所有平衡阀。 5